L'achat d'une propriété en l'ayant vue qu'a distance semble risqué et pourtant, aujourd'hui, avec les nouveaux outils de collaboration comme skype, facetime ou teams, vous pouvez effectuer l'essentiel de votre recherche, y compris des visites virtuelles sans quitter votre salon! 

Smartfinder Home peut effectuer des visites virtuelles à votre place et même vos y emmener via l’outil qui vous convient. En effet, 15% des acheteurs sérieux avec lesquels Smartfinder Home a travaillé, avaient avec notre aide, identifié la maison qu'ils souhaitaient acheter avant de venir dans la région. Un de nos clients a même fait une offre et conclu la négociation avant sa première visite. Le prix a donc été négocié à distance. Lorsqu'il est venu pour la visite de confirmation, cela a confirmé son choix et il a pu signer le lendemain chez le notaire.

Nous adoptons tous les outils qui faciliteront la vie d'un acheteur, et cela comprend:
- Transparence sur les sites Web / portails immobiliers disponibles
- Lancer des recherches et répertorier les propriétés appropriées sur une page Web privée de résultats
- Faire des visites virtuelles, avec skype ou facetime ou en envoyant un ensemble complet de photos et de vidéos
- Partagez par e-mail ou Wetransfer toute la documentation qu'un acheteur doit connaître pour sa décision et son offre.

Difficile de croire que vous pouvez obtenir tout cela sans frais supplémentaires ?
Le seul engagement que nous demandons que vous utilisez comme point de contact unique via notre mandat de recherche. 

Prenez un moment pour partager votre projet d'achat avec nous !

Choix, lieu, priorités, projeté, vérification, négociation - ces 6 mots résument les pièges potentiels lorsqu'un acheteur se lance dans la recherche de sa maison.
Dans cet article, je me concentrerai uniquement sur les principales erreurs que font les acheteurs dans l'immobilier et sur la façon de les éviter. Et pour soutenir les acheteurs au-delà de cet article, Smartfinder Home propose un coaching personnalisé à distance par téléphone et chat.
 
1- Le choix contraint par le temps
Un acheteur à la recherche de sa maison est comme un pêcheur, qui parcourt internet sur les portails immobiliers. Plus vous passez de temps, plus vous augmenter vos chances de trouver la propriété qui vous convient. Mais comme pour la pêche, vous avez des amateurs et des professionnels, ces derniers sauront où chercher et comment le faire efficacement. Notre principal conseil est le suivant :
  - Ne vous limitez pas à 2 ou 3 portails immobiliers. Pour maximiser le choix de biens, identifiez au moins une douzaine de portails immobiliers et surveillez les nouveautés sur ces sites. Utilisez notre annuaire des 30 sites immobiliers avec le plus d'annonces sur la Cote d’azur.
  - Évitez de créer des alertes qui génèrent des e-mails et des appels ingérables. Faites plutôt des recherches approfondies toutes les 1 à 3 semaines sur les portails immobiliers que vous surveillez et triez les résultats par date. Assurez-vous que vos critères vous permettent d'obtenir une sélection raisonnable de moins de 100 biens.
  - Évitez de faire la recherche seul et essayez de déléguez. Vous gagnerez du temps si vous avez des personnes pour vous aider à vérifier des portails immobiliers spécifiques. Vous pouvez également faire appel à un chasseur immobilier comme Smartfinder Home pour faire ce travail à votre place.
 
2 - Lieu : savoir où chercher
Souvent, l’acheteur limite sa recherche uniquement aux communes qu’il connaît, où il a déjà été en vacances. Parfois ses recherches sont trop larges, englobant plusieurs régions. Il vaut mieux se focaliser d'abord sur votre région préférée. Lorsqu'on est à la recherche de sa nouvelle résidence principale, prévoyez plus d’espace, donc n’hésitez pas à vous éloigner du front de mer ou des centres-villes. Par exemple, à moins d'une heure de l'aéroport de Nice, vous trouverez des propriétés à de bien meilleurs prix/m2 vers l’arrière-pays ou à l'ouest en direction du Var.
 
3 - Priorités pour obtenir des critères de recherche réalistes
Pour vérifier rapidement si vos critères sont réalistes, entrez vos critères sans limite de prix sur un portail immobilier qui accepte des mots clés comme superimmo.com. Vous saurez ainsi rapidement si votre budget vous situe au bas de l'échelle des biens disponibles ou pas. Dans le cadre de notre offre de coaching, nous vous donnons une check-list de tous les critères à prendre en compte. Cela vous permettra de prioriser plus rapidement et de vous éviter des visites inutiles.
 
4 - Projeter ou imaginer une autre décoration
Confronté à une décoration ancienne ou médiocre, un acheteur n’aura qu’une envie – de fuire la maison au plus vite.
Mais si vous êtes prêt à redécorer la propriété, imaginez-la avec des pièces vides et des murs blancs, comme une nouvelle construction et avec la même disposition et les mêmes ouvertures que la maison actuelle. A partir de cette image mentale, ajoutez ensuite des éléments de votre propre mobilier pour avoir une idée de l'aspect de la pièce. Si vous avez un architecte d'intérieur qui utilise un logiciel, vous pouvez obtenir des simulations de votre nouvel intérieur et votre « home staging » devient alors plus concret.
 
5 – Vérifier, documents à l’appui
Il arrive souvent que les vendeurs ou les agences exagèrent les aspects positifs tel que les possibilités d'extension ou minimisent les problèmes. Nous vous conseillons de vérifier ces affirmations à l'aide de documents, notamment des informations concernant les règles d’urbanisme de la commune, les diagnostics, la conformité du permis de construire, etc.
Même si vous recevrez la plupart de ces documents lors de la signature du compromis de vente, cela peut être délicat si vous avez négocié et mis d’accord sur un prix. Donc n’hésitez pas à exiger ces documents auprès de l’agence ou du chasseur immobilier, car les notaires sont souvent trop occupés pour être d'une quelconque aide.
 
6 - Négocier et faire une offre sensée
Le niveau de votre offre initiale doit être réaliste, alors vérifiez l'historique de la propriété en ce qui concerne les offres antérieures/les changements de prix/le temps passé sur le marché et bien sur les prix/m2 sur la commune en question.  Si vous commencez trop bas ou si vous utilisez des justifications erronées, vous perdrez votre crédibilité et contrarierez inutilement le vendeur.
Ensuite renseignez-vous sur le contexte de la vente et la psychologie du vendeur. A moins qu'il n'y ait un événement urgent tel qu’un déménagement professionnel ou un problème de santé, ne vous attendez pas à une baisse de prix de +20%.
Lorsque vous envoyez l'offre pour justifier une baisse de prix, ne mettez pas seulement en évidence les faiblesses de la propriété, mais mentionnez également ce que vous aimez. L'appréciation marque des points auprès du propriétaire qui ne fera pas d'effort sur son prix pour un acheteur qu'il n'aime pas, donc l'empathie est essentielle.
Vous pouvez aussi obtenir l'aide d'un négociateur professionnel, et Smartfinder Home vous offre cette aide par le biais d'un " mandat de négociation " spécifique qui est basé sur les résultats.
 
Bénéficiez dès maintenant de la nouvelle offre de Smartfinder Home "Coaching pour l’acheteur immobilier" en France, pour des conseils professionnels adaptés à vos besoins ! Avec ce conseil à distance, vous vous épargnerez des semaines de travail et vous vous assurerez d'acheter au meilleur prix. Nous vous offrons à la fin de la session également un extrait de notre fichier de sites immobiliers et d’agences couvrant votre secteur.

Les meilleurs portails immobiliers couvrant la Côte d'Azur
Lors de notre dernière étude de Juin 2019, nous avons à nouveau vérifié quels portails immobiliers proposent le plus grand nombre de propriétés à vendre dans le Var et les Alpes Maritimes. Depuis 2018, le classement des 30 meilleurs portails a peu changé, Seloger et Superimmo se classant parmi les 2 premières places et le segment de l'immobilier de luxe a plus d'un million d'euros www.luxuryestate.com/france a conforté son avance. Nous avons aussi constaté la disparition de près d'une douzaine de portails, ce qui correspond a une consolidation et évolution normale.

Nos conseils d'utilisation des portails immobiliers
Une difficulté est de bien cibler sa recherche pour obtenir rapidement un nombre restreint de maisons a étudier.
En s'appuyant uniquement sur le critère de prix et de surface habitable, si vous cherchez sur une zone étendue vous risquez d'avoir une liste trop étendue de centaines de maisons.  Pour filtrer les propriétés plus rapidement, pensez à utiliser des mots clés, tels que "vue mer", ou par exemple "bastide" ou "mas" si vous cherchez des maisons traditionnelles. Vous aurez donc besoin de connaitre les mots clés les plus utilisés par les agents immobiliers dans leurs descriptions de biens. Lorsque vous engager Smartfinder Home pour votre recherche, nous partagerons avec vous les mots clés les plus utiles pour votre recherche spécifique.

Les pièges et les limites des portails immobiliers 
Les contraintes principales pour un acheteur, et qui surprennent les acheteurs étrangers, sont:
- de ne pas avoir la localisation exacte du bien 
- d'avoir un nombre de photos limités et incomplète de la propriété
Evidemment cette information partielle est souvent voulue, pour encourager l'acheteur a contacter l'agence.
Aussi la plupart des sites ne vous aide pas a sélectionner facilement des zones géographiques et vous devez devenir un expert en géographie locale pour connaître le nom de toutes les villes susceptibles de répondre à vos besoins.
Et le fait de demander conseil aux agences qui ne couvrent qu'un secteur déterminé n’est guère plus utile, d’où la nécessité d’un conseiller capable de couvrir toute une région comme nous le faisons chez Smartfinder Home.

L'option simple - déléguez votre recherche
Si vous ne voulez pas passer des semaines à chercher la maison de vos rêves sur les différents portails immobiliers, pensez à déléguer votre recherche à un chasseur immobilier. La plupart du temps, un chasseur immobilier n'engendre aucun coût supplémentaire et vous fera toujours gagner un temps considérable. Un autre avantage est de pouvoir accéder rapidement aux propriétés mis en vente avant même leur publication sur Internet au travers d'agences partenaires du chasseur immobilier. Pour ces raisons et bien d’autres, les acheteurs qui n’ont jusqu'alors jamais envisagé d’engager un chasseur immobilier se tournent vers nous.

Les villas de luxe situées sur la Côte d’Azur, près de Cannes et St Tropez continuent d'attirer les privilégiés d'Europe et des États-Unis.  Si les prix des locations à la semaine commencent à 10K Euros, les villas plus spacieuses avec de belles vues mer atteignent rapidement 50K Eur/semaine.

Voici deux superbes propriétés contemporaines à louer cet été près de Cannes:

Si vous souhaitez gagner du temps et trouver les meilleures propriétés disponibles, contactez Smartfinder Home.

Vous trouverez une vaste gamme de services disponibles à Cannes, des voitures de sport ou anciennes pour découvrir la côte le long des corniches, et un un choix énorme de magasins et restaurants qui permettent très souvent  maintenant des commandes  via Internet et une livraison directement chez vous.
Nous vous tiendrons au courant des services les plus utiles sur notre page partenaires.

Les locations de villas en famille rencontrent de plus en plus de succès grâce aux portails Internet comme Homelidays. Une villa standard de 3 ou 4 chambres avec piscine se loue entre 2000 et 5000 Eur/semaine.
Si vous avez des exigences spécifiques, contactez-nous et nous effectuerons une recherche pour vous.

En réponse aux demandes récentes des clients, Smartfinder Home étend maintenant ses services pour couvrir:
- Location de villas sur la Côte d'Azur, en particulier Cannes, Antibes, Saint Tropez et Sainte Maxime
- Soutien aux acheteurs cherchant un bien à Paris ou ailleurs en France, en tant que nouvel adhèrent de la FFCI, la fédération Française des chasseurs immobiliers.

Notre mission est de faciliter l'achat ou la location d’un bien sur la Cote d’Azur. Nous vous offrons des conseils objectifs car en tant que chasseur immobilier nous n'avons pas notre propre portefeuille de propriétés à vendre.

Et dans notre souhait d'apporter plus de transparence sur le marché et de répondre aux attentes des clients, nous avons ajouté 2 nouvelles listes de sites immobiliers en plus de notre liste de portails et carte de prix interactive:
- Les meilleurs sites de location de villas pour la Côte d'Azur, le Var et les Alpes Maritimes
- Les principales agences de locations de luxe sur la Côte d'Azur

Gagnez du temps et demandez-nous de faire une recherche pour vous. Nos chasseurs immobiliers sur place peuvent aller sur le terrain et vérifier les biens que nous trouvons ou que vous trouverez sur le web.

Maintenant vous avez plus d'options pour obtenir de l’aide dans votre recherche de Smartfinder Home:
 - Via le  « formulaire de recherche standard » pour permettre à notre équipe de vous envoyer après 1 semaine les 10-15 meilleurs propriétés en vente
 - Pour une réponse rapide, via le «formulaire de recherche rapide» et nous vous enverrons le nombre de biens potentiels ainsi que des conseils pour les trouver
 - Pour les locations saisonnières via le « formulaire de recherche de location », et suite à notre appel on vous enverra la meilleure sélection

Pour toute autre information n’hésitez pas à nous appeler ou utilisez notre formulaire de contact et nous serons très heureux de vous conseiller.

Internet nous a apporté des plateformes telle que Airbnb, pour les échanges de maisons, le co-voiturage, le financement participatif... Toutes font parties de la nouvelle économie collaborative et elles permettent une bien meilleure utilisation des ressources existantes. Lorsque nous voyons d'énormes embouteillages aux heures de pointe, avec une personne dans chaque voiture, consommer de l'essence importée, polluer la planète et épuisant le conducteur, on peut se dire que le temps est bel et bien venu pour les sites de covoiturage !

Comment Internet peut rendre le marché immobilier plus collaboratif?
Une étude du Crédit Foncier le mois dernier indique que  95% des acheteurs ont utilisé Internet pour leurs recherches immobilières. Voici trois autres possibilités qu'offre Internet et qui deviendront indispensable pour les acheteurs:
1. Utilisation d’un Chasseur Immobilier « Collaboratif »;
2. Consultation du prix des biens vendus;
3. Location saisonnière de votre bien immobilier.

1. Utilisez un Chasseur Immobilier « Collaboratif »
La première amélioration a été l'arrivée des portails immobiliers pour faire face à la dispersion de l’offre, avec environ 1200 agents immobiliers juste dans le Var, vendant plus de 50000 propriétés. Néanmoins une nouvelle difficulté se présente avec la sortie de centaines de portails immobiliers, et qui crée de nouveau une dispersion. Sur le site Smartfinder, nous avons étudié 200 de ces portails.
 L’approche de SmartFinder consiste précisément à vous offrir la meilleure solution en déléguant la recherche à un chasseur Immobilier qui travaille et collabore avec l’acheteur dans sa recherche, couvrant la totalité du marché et partageant les informations qu'il a à sa disposition.

Comment un chasseur immobilier peut aider un acheteur qui sait ce qu'il recherche?
Smartfinder utilise des moyens techniques et des recherches par mot clés pour parcourir l'ensemble du marché, et ne se limite pas à un portefeuille de biens. Le fait d’agir dans l'intérêt de l'acheteur assure également que vous obtenez une information plus objective sur les maisons et leur environnement.

Alors pourquoi tout faire soi-même, si un chasseur immobilier fait une grande partie de la recherche à votre place? SmartfinderVar partage la commission avec l'agent immobilier, il n'y a donc pas de surcoût pour l'acheteur. Ne pas utiliser un chasseur immobilier est alors semblable au conducteur qui  affronte seul la circulation tous les jours dans son propre véhicule.

2. Consulter le prix des biens vendus
Depuis 2014, les contribuables français peuvent voir le prix des propriétés vendues récemment dans un lieu en France à partir de la base de données Patrim. Bien que Patrim soit prévue plutôt pour vous aider dans vos déclarations fiscales, certains élus voudraient ouvrir cette base de données à tous, sur  internet, pour apporter plus de transparence sur le marché de l'immobilier. Nous soutenons cette initiative car elle aidera à créer un climat de confiance sur le marché. Pour protéger les données personnelles, l'adresse complète de la propriété et le nom du propriétaire ne sont pas partagés. Aller sur la base de données Patrim, surtout avant de faire une offre d’achat sur une maison.

3. Louer votre maison
Avec tant de maisons secondaires restant vides au cours de l'année, pourquoi ne pas exploiter ce bien, que des millions de visiteurs seraient prêts à louer au prix fort? Il n'a jamais été aussi facile de louer votre maison avec l'aide de l'Internet. Pour moins que le coût de 2 jours de location, vous pouvez placer une annonce sur un site de location saisonnière. Et vous pouvez déléguer la gestion de la location soit auprès d’agences ou de particuliers. 
En plus de la caution, vous pouvez vous prémunir contre les dommages avec une assurance de  location saisonnière. Une astuce utile est de garder une ou deux pièces dans la maison fermée pour ranger vos effets personnels pendant la location. Et lorsque vous aurez pris l’habitude de louer votre maison, vous vous demanderez pourquoi vous ne l'avez pas fait plus tôt.

Les acheteurs prêts à adopter ces nouveaux outils et services sur Internet, auront une longueur d’avance. Alors n’attendez plus pour essayer notre service de recherche, et accédez au formulaire de recherche de SmartfinderVar.