Gel du marché pendant le confinement
Suite au confinement entre le 17 Mars et 11 Mai en France, les visites immobilières ont été interdites et les agences fermées. Le marché immobilier était donc presque à l’arrêt sur cette période. Seules les transactions en cours ont progressé au ralenti.  
Après cette période difficile pour les familles enfermées dans des appartements et surtout pour ceux ont perdu des proches, nous espérons qu’au déconfinement que les bonnes précautions seront prises par le public et dans les entreprises pour continuer à réduire l’épidémie !
 
L'impact attendu sur le marché immobilier Français ?
Même s’il y aura un moment de rattrapage juste après le déconfinement, clairement le nombre de transactions devrait baisser cette année. L’autre impact est le relèvement des taux d’emprunt de 0,5% sur les crédits immobiliers.
Si l'on vérifie l’impact de la dernière crise financière de 2008, les prix de l'immobilier sur la Côte d’Azur ont cessé d'augmenter comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous.

En 2008 déjà le système social français a permis d’amortir le choc du ralentissement économique.
Cette fois, grâce aux enseignements tirés de la crise précédente et des aides massives mise en place, cela devrait contribuer à contenir la recession attendue.
La tendance sous-jacente est à un solde démographique positif dans le sud de la France avec une augmentation constante du nombre de personnes qui s'installent dans la région cherchant le soleil. On s’attend qu'à moyen terme les prix devraient rester stables ou baisser que légèrement.
 
L'heure est au teletravail !
Vu que les entreprises ont été obligées d'accepter le travail à domicile pour 5 millions de personnes en France, il peut y avoir maintenant plus d'amateurs qui envisage de travailler à distance à partir d’une villa dans le sud !
Nous aidons régulièrement ces télétravailleurs à trouver un logement sur la Côte d’Azur, alors qu’ils continuent leur activité pour une société à Paris ou ailleurs. Le confinement était bien plus facile à supporter pour ceux qui pouvaient voir l'effet du printemps dans leurs jardins par rapport à ceux confinés dans de petits appartements en ville.
 
Quel que soit votre projet immobilier, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et de vous répondre à toutes vos questions si vous envisagez de déménager dans le Sud Est de la France.
Et si vous ne pouvez pas voyager dans l’immédiat pour des visites, nous pouvons toujours effectuer une recherche et même organiser des visites virtuelles.
Contactez-nous maintenant afin que vous soyez les premiers à profiter du redémarrage du marché immobilier au mois de Mai !

Qui sont les sites gagnants suite a notre mise à jour de juin 2018?
Dans le segment de l'immobilier de luxe de +1 million d'euros, c'est www.luxuryestate.com/france qui est en première place termes de nombre de maisons et d'appartements à vendre dans le Var et les Alpes Maritimes. Ce portail immobilier basé au Royaume-Uni a été créé en 2011 et comme vous le verrez, il a devancé les autres grands noms, comme Seloger ou le Figaro.
Pour toutes les propriétés, c'est www.superimmo.com qui est le leader avec près de 70 000 propriétés à vendre dans les 2 départements de la Côte d'Azur. Il a également l'une des meilleures fonctions de recherche que nous utilisons souvent en interne chez Smartfinder Home avec une recherche de mot-clé puissante et des critères utiles comme la taille du terrain.
 
La qualité s'améliore lentement
La qualité de la plupart des portails s’est améliorée, car ils ont du s’adapter aux téléphones mobiles et ont donc simplifié la fonction de recherche. Par contre aucune évolution importante n'a pu etre constaté, comme par exemple localiser un bien sur une carte ou voir des vidéos ou des visites virtuelles d'une maison, car celles-ci sont généralement soit lentes ou rarement bien réalisé. Lorsqu’on aura des visites virtuelles comme sur ce site, on pourra enfin gagner du temps en visites: http://vip-luxury360.com/fr/visite-virtuelle-luxe/visites-virtuelles-360/47-visite-virtuelle- immobilier.php
 
La liste complète ou déléguer votre recherche
Dans la liste de Portails A-Z, vous verrez près de 100 sites Internet d’annonces. Mais aucun site encore n’agrège l’ensemble des biens sur la Côte d’ Azur en une seule liste, comme le fait les MLS régionaux aux États-Unis. C'est pourquoi lorsque vous faites une recherche exhaustive, nous vous recommandons de nous la déléguer, car nous avons en plus de la liste des portails, une base de données de +3000 agences couvrant la Côte d'Azur et d'autres outils professionnels qui nous permettent d’effectuer des recherches rapides.
Quand un acheteur nous donne ses critères, et s'engage à utiliser nos services via un mandat de recherche, nous pouvons rapidement trouver les biens correspondant au mieux à ses critères parmi plus de cent mille disponibles. En utilisant certaines astuces pour faire des recherches efficaces, nous arrivons à faire gagner énormément de temps à nos clients lorsqu'ils décident de nous déléguer la recherche.

Encore le meilleur moment d’acheter
Avec des taux historiquement bas, il est encore temps d’acheter un bien immobilier dans les meilleures conditions, grâce à la politique monétaire actuelle de la zone euro. À la fin de l'année dernière, une hausse des taux d'intérêt était attendue, alimentant une demande record de prêts immobiliers. Ce qui s'est réellement passé, comme vous pouvez le constater dans le graphique, n'était qu'une très légère hausse lors du premier trimestre de 1,3% à 1,55% en moyenne pour un prêt de 20 ans. Ensuite les taux se sont stabilisés et ont même légèrement baissé en octobre pour s'établir à 1,48% en moyenne. La demande de prêts immobiliers a légèrement diminué d'une année sur l'autre.

Et pour les investissements locatifs ?
Malgré le remplacement de l’ISF par l’IFI qui encouragera les gros portefeuilles à se diversifier, pour les plus petits portefeuilles les taux d'intérêt peu élevés offrent d’excellentes perspectives pour les investissements locatifs. Si les rendements locatifs sur la Côte d'Azur sont modérés et se situent entre 3% et 6%, l’intérêt que portent les acheteurs internationaux pour la région offre d’intéressantes perspectives de plus-value sur certains secteurs.
 
Utiliser un courtier ou une banque pour obtenir le taux le plus bas?
Vérifier auprès d'un courtier qui a une vision plus large du marché. Si vous êtes un résident étranger et vous achetez une maison secondaire, contactez les courtiers qui ont l’habitude de travailler avec des résidents de votre pays. Nous serons heureux de vous recommander des courtiers en fonction de votre pays de résidence.
 
Pour les acheteurs étrangers en dehors de la zone euro, anticiper à l’avance le transfert de vos fonds en euros. Une règle simple est que si vous remarquez que les devises évoluent au sein d'une fourchette sur une période de 12 à 24 mois, acheter des euros lorsque votre devise est proche du maximum de la fourchette. Le site "Oanda" vous permet de voir l’historique des taux de change.
Avec ces conseils, vous optimiserez votre budget pour l'achat de la propriété de vos rêves.