Immobilier Cote d'Azur - Alpes Maritimes et le Var
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Bien vous installer dans votre nouveau logement

30/11/2018

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Vous venez de trouver la maison que vous désiriez tant. Le déménagement et l’installation sont toujours des moments stressants, alors pour que toutes les étapes se déroulent du mieux possible, on vous conseille de vous organiser sur tous les plans. En anticipant au maximum, vous augmentez vos chances de quitter votre logement juste au bon moment, lorsque vous prenez possession de votre nouveau logement. 
 
Le transport de vos biens
 
En ce concerne le transfert de vos biens à votre nouvel habitat, vous pouvez faire appel à des professionnels du déménagement, ou bien vous faire aider par vos amis, le choix est le vôtre. Quoi qu’il en soit, pour la date de départ, évitez la période estivale : les mois de mai à juin sont les plus chargés en déménagement, encourageant les sociétés spécialisées à gonfler leurs prix.
 
En ce qui concerne vos meubles, vous pourrez louer un box afin de pouvoir les garder à l’abris le temps de l’aménagement basique de votre nouveau chez-vous. Vos objets fragiles devront évidemment être soigneusement emballés, et les objets lourds tels que les livres pourront être mélangés dans les cartons avec des objets légers : inutile de se casser le dos à la tâche.
 
Le changement d’adresse
 
Lorsque vous déménagez, signaler votre changement d’adresse est une nécessité. Votre entourage mais surtout les différents organismes publics et privés doivent être informés de votre nouvel habitat. Le site de l’administration française vous permet de prévenir en une seule fois les principaux organismes concernés par votre changement d’adresse, dont vous trouverez le lien ici.
 
Les démarches relatives à un changement d’adresse prennent du temps, aussi n’hésitez pas à anticiper au moins 3 mois à l’avance : les caisses de sécurité sociale, le service des impôts ou encore Pôle Emploi doivent être au courant de votre situation le plus rapidement possible. En ce qui concerne la redirection de votre courrier, La Poste propose un service payant pour que l’ensemble de votre courrier soit transféré à votre nouvelle adresse. Ce service de transfert de courrier vous sera facturé 40.5 € pour une période de 6 mois, ou 65 € pour une période d’un an.
 
En ce qui concerne vos papiers d’identité, le changement d’adresse n’est pas obligatoire, puisqu’ils ont une date de péremption. Vous indiquerez alors votre nouvelle adresse au moment de les actualiser.
 
Enfin, n’oubliez pas non plus toutes vos cartes de fidélité ! Et oui, vos différents contrats (salle de sport, parking...)  devront eux aussi être notifié de votre changement d’adresse, cependant les organismes les moins importants ne sont pas votre priorité.
 
Souscrire de nouveaux contrats
 
Attention à ne pas vous faire avoir : il est impossible de demander un changement d’adresse sur ses contrats d'électricité ou de gaz. En effet, un contrat d’énergie est affilié à un compteur qui, lui, ne déménagera pas. De ce fait, il vous faudra résilier vos anciens contrats pour en souscrire de nouveaux avec l’adresse à laquelle vous emménagez. Et avant de vous précipitez sur le site internet d’EDF, sachez que de nombreux fournisseurs alternatifs proposent des offres à des prix plus avantageux. N’hésitez pas à comparer les différentes offres disponibles sur le marché et à souscrire celle qui vous paraît la mieux adaptée à vos besoins ! Retrouvez un comparatif des offres des fournisseurs EDF et Engie sur ce site.
 
En ce qui concerne votre abonnement internet, pensez en premier lieu à tester votre éligibilité à la fibre optique. Vous ne pourrez pas garder le même contrat de box internet si vous avez souscrit une offre de fibre optique et que votre nouveau logement n’est pas raccordé. Dans le même ordre d’idée, rendez-vous sur un comparateur d’offres de box internet et profitez des nombreuses offres promotionnelles disponibles : fan de sport ? La Bbox est proposée avec l’option beIN Sports à 5€ par exemple !
 
Toutes ces démarches de fourniture d’énergie ou d’accès à internet devraient être effectuées le plus en amont possible : en effet il vous faudra ensuite compter une petite semaine pour la mise en service de votre compteur électrique, et une dizaine de jours pour voir votre box internet activée. 
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3 opportunités d’Investissement immobilier sur la Côte d’Azur

31/8/2018

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Revenu locatif ou plus-value?
Si la plupart des acheteurs achètent dans le Sud de la France pour habiter et profiter de leur bien, certains acheteurs cherchent un investissement immobilier avec la possibilité d'utiliser plus tard l'appartement eux-mêmes, par exemple lors de leur retraite.
 
Les prix ayant stagné depuis 2008, c’est le rendement locatif qui est recherché par les investisseurs sur la Côte d’Azur, plutôt que la plus-value. J'ai fourni des exemples de rendements bruts, car les rendements nets dépendent fortement de votre situation fiscale personnelle en France.
 
Les meilleures localisations pour investir ?
Ne vous fié pas aux articles et tableaux comparant le prix d’achat moyen aux loyers moyens par ville pour trouver les meilleurs rendements locatifs, car ils ne tiennent pas compte de la diversité des prix et loyers par quartier et même par rue. De plus, les valeurs indiquées, entre 3% et 7% de rendement brut par an ne tiennent pas compte du niveau d'occupation et des risques de mauvais payeurs.
Dans les zones touristiques comme la Côte d’Azur les investisseurs privilégient les locations saisonnières. Les locations de type AirBnb, ont une meilleure fiscalité et un meilleur rendement brut que la location longue durée, tout en offrant la possibilité au propriétaire d'utiliser l'appartement lorsqu’il est inoccupé.
 
3 opportunités d'investissement sur la Cote d’Azur
L'achat d'un studio à Nice à quelques rues de la Promenade des Anglais pour 150 mille €, peut être loué 10 mois à un étudiant, puis mis en location saisonnière pour 8 semaines en été et donc offre un excellent rendement brut pouvant atteindre 7%. Mais il faut trouver le moyen de gérer les changements de locataires de manière rentable, car les agences peuvent prendre jusqu'à 25% pour gérer les locations saisonnières.
 
Une autre possibilité est l’évolution du concept de la Chambre d’Hote en milieu rural au concept AirBnB plutôt en ville. Alors que le premier exige une forte implication des hôtes, il est possible de gérer de manière bien plus autonome des chambres ou petits appartements autonomes en AirBnB dans des villes comme Nice ou Cannes. Par ce moyen, un propriétaire hollandais d’une villa à Nice avec vue mer a réussi d'excellents rendements tout en gérant ses réservations à distance.
 
Une autre opportunité est un investissement locatif à proximité du Palais des festivals à Cannes, qui attire des visiteurs et donc locataires potentiels tout au long de l’année. Vous n'avez peut-être pas entendu parler du MIPIM ou du MIDEM, mais ces événements sont mondialement connus par les professionnels de l'immobilier et de la musique. Un appartement 2 pièces bien choisis à proximité du Palais de festival peut offrir un rendement brut de 6% pour un taux d’occupation de 60% environ.
 
Quel sont les risques ?
La combinaison d’un environnement exceptionnel et de nouveaux arrivants aisés dans la région assure de bons fondamentaux pour la Cote d’ Azur. La croissance démographique reste soutenue dans le Var, surtout sur le littoral. Un investissement dans la région sera relativement à l'abri des aléas économiques - le soleil, le ciel bleu et l’art de vivre ne peuvent pas être délocalisés en Chine !
 
Pour choisir votre investissement locatif, il vaut mieux contacter un chasseur immobilier comme Smartfinder Home couvrant toute la Côte d'Azur plutôt que de contacter plusieurs agences ayant un portefeuille de biens réduit. Nous serons ravis de vous trouver un investissement fun et rentable !
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Meilleurs Portails Immobilier Couvrant La Côte D'azur

29/6/2018

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Qui sont les sites gagnants suite a notre mise à jour de juin 2018?
Dans le segment de l'immobilier de luxe de +1 million d'euros, c'est www.luxuryestate.com/france qui est en première place termes de nombre de maisons et d'appartements à vendre dans le Var et les Alpes Maritimes. Ce portail immobilier basé au Royaume-Uni a été créé en 2011 et comme vous le verrez, il a devancé les autres grands noms, comme Seloger ou le Figaro.
Pour toutes les propriétés, c'est www.superimmo.com qui est le leader avec près de 70 000 propriétés à vendre dans les 2 départements de la Côte d'Azur. Il a également l'une des meilleures fonctions de recherche que nous utilisons souvent en interne chez Smartfinder Home avec une recherche de mot-clé puissante et des critères utiles comme la taille du terrain.
 
La qualité s'améliore lentement
La qualité de la plupart des portails s’est améliorée, car ils ont du s’adapter aux téléphones mobiles et ont donc simplifié la fonction de recherche. Par contre aucune évolution importante n'a pu etre constaté, comme par exemple localiser un bien sur une carte ou voir des vidéos ou des visites virtuelles d'une maison, car celles-ci sont généralement soit lentes ou rarement bien réalisé. Lorsqu’on aura des visites virtuelles comme sur ce site, on pourra enfin gagner du temps en visites: http://vip-luxury360.com/fr/visite-virtuelle-luxe/visites-virtuelles-360/47-visite-virtuelle- immobilier.php
 
La liste complète ou déléguer votre recherche
Dans la liste de Portails A-Z, vous verrez près de 100 sites Internet d’annonces. Mais aucun site encore n’agrège l’ensemble des biens sur la Côte d’ Azur en une seule liste, comme le fait les MLS régionaux aux États-Unis. C'est pourquoi lorsque vous faites une recherche exhaustive, nous vous recommandons de nous la déléguer, car nous avons en plus de la liste des portails, une base de données de +3000 agences couvrant la Côte d'Azur et d'autres outils professionnels qui nous permettent d’effectuer des recherches rapides.
Quand un acheteur nous donne ses critères, et s'engage à utiliser nos services via un mandat de recherche, nous pouvons rapidement trouver les biens correspondant au mieux à ses critères parmi plus de cent mille disponibles. En utilisant certaines astuces pour faire des recherches efficaces, nous arrivons à faire gagner énormément de temps à nos clients lorsqu'ils décident de nous déléguer la recherche.

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Planifier l’achat de sa propriété

30/6/2017

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Comme nous sommes souvent contacté par les acheteurs au départ de leur recherche, voici quelques conseils qui vous seront utiles.

Les 2 étapes de l'achat
Il est important de savoir si vous êtes dans une "étape exploratoire", ou dans une étape "Prêt à acheter", car la planification est tout à fait différente dans chaque cas.

1er Stage « exploratoire »: à ce stade, vous pouvez décider de passer des mois ou même des années à vérifier différents secteurs et lister des propriétés sur Internet. Lorsque vous explorez et vous n’êtes pas encore sur de ce que vous voulez, évitez de contacter des agences ou de visiter des maisons, car les agents remarqueront que votre recherche n’est pas mure et vous finirez par perdre de leur attention lorsque vous en aurez besoin plus tard. Si vous commencez à visiter des maisons alors que vous ne savez pas dans quel commune vous voulez vivre, c'est comme essayer de mettre un toit sur une maison avant que la fondation ou les murs n'aient été construits. Cependant, n'hésitez pas à discuter de votre projet avec nous, et nous serons heureux de vous conseiller.

2eme Stage « prêt à acheter »: une fois que vous connaissez le type de maison que vous aimez et votre emplacement idéal, vous pouvez commencer la recherche réelle et construire une shortlist de vos maisons favorites. Encore une fois, avant de contacter des dizaines d'agences pour obtenir des détails sur chaque propriété que vous trouvez, envisagez d'utiliser Smartfinder Home pour faire ce travail a votre place. Nous pouvons vérifier les propriétés que vous trouvez, et vous proposer également d'autres propriétés à voir. La recherche collaborative que nous proposons est un travail en équipe, et c’est la meilleure manière d’accélérer et se faire aider dans sa recherche. Intervenant à vos cotes est aussi une garantie de ne pas rater d'autres opportunités d’achat.

Financement - la dernière étape avant d’acheter
Si vous devez vendre une propriété pour financer votre achat, vendez ce bien avant de passer au 2eme stage. Il est bien connu qu’un achat comptant permet de mieux négocier le prix.
Si vous avez besoin d'un prêt immobilier pour acheter votre propriété, évitez de contacter les banques une par une et pensez à utiliser un courtier pour gagner du temps et pour obtenir de meilleure conditions. Nous pouvons vous recommander de bons courtiers pour l’obtention d’un prêt immobilier quel que soit votre lieu de résidence. Le recours à l’emprunt reste une option intéressante tant que les taux d'intérêts restent à des niveaux aussi bas, autour de 2%.

Si vous n'avez pas besoin de financement, mais que vous cherchez des conseils sur la région, parlez à d'autres résidents qui ont déménagé récemment dans la région. Aussi sur notre blog, vous aurez de nombreux conseils pour vous aider à trouver une maison plus facilement.

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4 facteurs lors de l'achat d'un bien sur la Côte d'Azur

30/4/2017

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Superbe Villa vue mer
Lorsque les étrangers pensent à acheter une propriété sur la Côte d'Azur, c’est sans doute dans l’espoir de passer plus de temps à vivre une vie plus reposante entre la Mer et Montagne sous un ciel d'azur.

Voici quelques conseils pour un acheteur international à prendre en considération avant de sauter la pas:

- Résidence secondaire ou permanente? Selon que vous résidez plus de 6 mois par an en France et si vous déplacez votre affaire ici, vous pouvez devenir résident fiscal en France. Ce n'est pas toujours aussi effrayant que certains le pensent, car il existe un certain nombre de mécanismes tels que des conventions fiscales avec la plupart des pays occidentaux qui impliquent que si vous payez l’impôt dans votre pays d'origine sur vos revenus de source étrangère, vous ne devrez pas payer une taxe une seconde fois en France. Nous avons également d'excellents conseillers financiers qui seront ravis de vous conseiller et qui ont pu aider de nombreux autres expatriés à venir s’établir en France.

- Combien me coutera le bien? Les coûts principaux sont les 2 taxes foncières et d'habitation, plus les frais d’entretien qui totalisent entre 1% et 2% du coût de la propriété par an. Pour couvrir ce coût, une option facile est mettre votre bien en location saisonnière. Typiquement une location de 8 semaines en Juillet et Août vous rapportera entre 3% et 6% de la valeur de la propriété. Pour s’occuper des locations, vous aurez le choix entre les agents immobiliers qui pour une commission d'environ 25%, gèrent tous les aspects de la location ou alors des personnes de confiance qui pourront offrir ce service souvent pour moins de la moitié du coût d'une agence.

- Quel est le meilleur secteur puur s’établir sur la Côte d'Azur? Habituellement, votre budget détermine le secteur, ainsi que la proximité de la mer et la vue mer que vous pouvez obtenir. Les prix dans l’arrière-pays de 3000 Eur / m2 grimpent a plus de 10000 Eur / m2 lorsque vous êtes sur la côte avec une vue mer, et bien plus encore dans les secteurs les plus cotés à Cannes, St Tropez ou les Caps proche de Nice. Notre conseil est que si vous prévoyez de passer plus de temps sur la Côte d'Azur, vous allez préférer l'espace et la tranquillité des villas dans l’arrière-pays tel que Mougins ou Lorgues dans Le Var.

- Comment trouver les propriétés disponibles? Une fois que vous avez décidé les secteurs vous préférez, vous pouvez utiliser un des portails immobiliers que nous avons listés sur notre site pour avoir une idée des biens disponibles. Mais si vous ne souhaitez aller plus vite, utilisez le service de recherche de Smartfinder Home. En plus de la recherche d’un bien répondant a vos critères, nous vous assurons de ne pas payer plus que le prix du marché et de vous conseiller sur la valeur de revente éventuelle de votre bien.

Avec ces conseils, nous vous souhaitons une belle réussite pour votre projet d’achat!

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Un meilleur service de recherche immobilier pour la Côte d'Azur

29/1/2016

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L'extension de notre service de recherche immobilier à l'ensemble de la Côte d'Azur
Suite à la demande des acheteurs, nous avons étendu nos services de recherche de biens pour couvrir les Alpes-Maritimes ainsi que le Var. Il est naturel quand vous cherchez une maison dans le sud de la France de vérifier les meilleures propriétés disponibles sur une zone étendue du midi de la France, partant de Cannes et Nice du côté Est à St Tropez et Toulon à l'ouest. Nos consultants ont une connaissance de cette zone, car ils sont physiquement situés dans le Var et les Alpes-Maritimes. Ceci est également la raison pour laquelle nous avons adopté le nom SmartFinder Home en remplacement de SmartFinder Var.

Accès à 100% du marché de l'immobilier
La spécificité de notre recherche est qu’elle porte sur 100% du marché de l'immobilier. Nous utilisons le répertoire des portails immobiliers nous avons compilé comme un moyen de s'assurer que nous couvrons l'ensemble du marché pour trouver les maisons qui répondent vraiment aux besoins de nos clients. Nous allons naturellement d'abord se tourner vers nos agences partenaires, mais nous ne limitons pas notre recherche à nos partenaires. Satisfaire les besoins spécifiques de l'acheteur est notre priorité absolue. Actuellement, nous croyons que nous sommes les seuls chasseurs immobiliers qui suivent cette approche.

La dispersion de l’offre - pourquoi un seul point de contact est si important ?
Si vous deviez contacter par vous-même, ne serait-ce qu’un dixième des +2000 agences immobiliers sur la Côte d'Azur pour trouver votre maison de rêve, votre recherche deviendrait rapidement un casse-tête.
La première amélioration a été la disponibilité de sites et portails immobilier sur Internet. Mais comme vous pouvez le constatez au travers de notre revue de ces portails, il en existe des dizaines et connaissez-vous la meilleure façon de les utiliser ?
L'autre amélioration clé est une collaboration accrue entre les agences immobilières. Il est maintenant fréquent qu’une agence propose les biens d'un autre agence, et donc vous cela peut vous économiser des prises contactes supplémentaires.

Chez SmartFinder nous nous sommes appuyés sur ces 2 évolutions. Si vous faites un mandat de recherche exclusif avec SmartFinder Home, vous serez en mesure de vérifier l'ensemble du marché en ayant un seul contact. Le point de départ est notre formulaire de "Demande de recherche", et il n’est jamais trop tard pour changer votre approche pour trouver votre maison idéale. Pour en savoir plus sur nos services, consultez aussi notre FAQ.
Recherche de Maisons a vendre dans le Var et la Cote d'Azur
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7 Conseils pour organiser vos Visites de Maisons dans le Var

31/5/2015

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sud de la france voilier mer soleil
Avant de venir dans le Var pour visiter des maisons, pensez à suivre ces conseils afin d’atteindre votre objectif d'acheter la maison au soleil que vous désirez tant:

1. Mettez-vous d'accord sur le type de maison que vous voulez avec votre partenaire  ( la taille, le secteur du Var, le style.). Vous ne voulez pas faire le voyage en désaccord sur le bon choix lorsque vous arriverez ici.

2. Soyez réaliste dans vos attentes, en vérifiant le marché à travers les nombreux portails immobiliers. Ne vous attendez pas à obtenir une maison avec vue sur mer pour le même prix qu’une maison dans l’arrière-pays.

3. Préparez et planifiez, de sorte que vous sachiez dans quel secteur du Var vous souhaitez visiter des maisons, que ce soit près de la mer, dans la campagne provençale, près d’un village comme ceux de Marcel Pagnol ou un refuge près des Gorges de Verdon. Le but étant de ne pas vous éparpiller et de passer à côté de la maison de vos rêves.

4. Donnez-vous suffisamment de temps pour visiter et décider. Vous ne devez jamais vous précipiter à prendre  une décision, à moins que vous ayez trouvé une superbe affaire parfaitement adaptée à vos besoins.

5. Préparez une liste de maisons que vous souhaitez visiter. SmartfinderVar peut vous aider à la faire, grâce à notre service de formulaire de recherche gratuite.

6. Faites-vous plaisir. Pour être dans un bon état d'esprit, considérez le voyage comme des vacances, et partez découvrir les attractions locales et la nature merveilleuse du Var.

7. Projetez-vous en train de vivre ici, pour vous aider à choisir quelle maison acheter. Le fait de louer une maison dans le Var vous aidera, mais pensez aussi, que si vous n’habitez pas sur place, les maisons facile à entretenir seront plus intéressante.

Pour plus de conseils sur votre voyage, les moyens de transports ou tout autre sujet, contactez-nous et nous serons heureux de vous aider.



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Les 5 règles d'Or à suivre avant l’achat d'une maison.

9/2/2015

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Villa Côte - D Azur
Les heureux propriétaires d’une maison ne doivent pas leur bonheur uniquement à la chance, mais ont été assez prudents pour suivre ces 5 règles:

1. Visiter et passer du temps dans la région;
2. Utiliser les portails immobiliers pour découvrir toutes les propriétés disponibles;

3. Obtenir des conseils auprès de personnes habitant dans la région;
4. La situation du bien vient en premier... la maison peut toujours être adaptée;
5. Négocier le prix.

Les acheteurs d’un bien qui ne sont pas contents de leur achat, ont clairement échoué sur un ou plusieurs de ces points, soit en raison d'un manque d'expérience dans l’achat d’un bien, ou parce qu’ils n’ont pas pu obtenir les bons conseils.
Et ces règles s’appliquent aussi pour l’achat d’une résidence secondaire ou d’un investissement.

Comment suivre ces règles dans la pratique?

1. Visiter et passer du temps dans la région
Le fait de venir souvent en vacances dans la région est utile, mais si vous venez surtout en été, la piscine ou à la plage est bien plus tentante que de visiter des maisons en pleine chaleur. Les meilleurs moments pour explorer le Var et visiter des maisons sont au printemps et en automne. Hors saison vous trouverez un logement au quart du prix des tarifs d'été. Si vous restez plus d'un week-end, louer plutôt une villa que d’aller dans un hôtel. Ces sites ont le plus de locations saisonnières disponible: les sites du groupe HomeAway www.abritel.fr  www.homelidays.com et www.homeaway.com  ont 12 000 appartements/villas  dans le Var,  www.airbnb.fr  en ont 4000 et www.amivac.fr  en ont 2000.

2. Utiliser les portails immobiliers pour découvrir toutes les propriétés disponibles
Surfer sur le web à la recherche d’une maison peut être amusant au départ, mais si vous n'organisez pas votre recherche, vous risquez vite de vous lasser à trouver constamment les mêmes biens en vente, sur les différents portails. Sur notre site, on vous indique les meilleurs portails à vérifier. Ensuite, si vous utilisez les bons critères de sélection, ainsi que la date de publication, vous limitez votre recherche à 3-4 communes et ainsi  vous obtiendrez une liste potentielle de maisons à visiter.

3. Obtenir des conseils auprès de personnes habitant dans la région
Si vous avez des amis qui vivent déjà dans la région, demandez-leur des conseils, sur les différents villages et quartiers, et les aspects pratiques comme l’accessibilité via les transports, avant de contacter les agences immobilières. Considérez également si vous voulez obtenir l'aide d'un chasseur immobilier comme Smartfindervar, pour des conseils indépendants sur les options que vous envisagez.
Il est utile de connaître le tracé de la nouvelle ligne de TGV ou si la zone est inondable. Et lorsqu’on vous parle de micro-climats ou l’exposition au vent, ces informations sont souvent fiables, même si elles sont parfois exagérées. La plupart des agences immobilières ont une excellente connaissance locale; il vous reste à trouver l’agence prête à partager ses connaissances.

4. La situation du bien vient en premier... la maison peut toujours être adaptée
J’ai vu des erreurs évidentes commises, comme par exemple l’achat d’une maison sans remarquer qu’une ligne de chemin de fer passait en bordure de leur terrain, ou la visite d’une maison à côté d'une route principale à midi lorsqu’il n'y a pas de circulation. Vous pouvez toujours corriger les défauts d’une maison, mais vous ne pourrez pas faire grand-chose si vous êtes sous la trajectoire de vol d'un aéroport.
La situation c’est aussi une vue sur la mer, de magnifiques vues sur la campagne provençale, des champs de vignes et d'oliviers. Les photos disponibles sur les sites immobiliers ne vous donneront qu’un aperçu, bien que certains sites comme LuxImmo mettent en ligne jusqu’à 35 photos pour chaque bien, et des agences comme Legget donnent des vues à 360 degrés sur leurs annonces. Mais si vous voulez vraiment trouver un bien dans une belle situation, soyez prêt à visiter plus d'une douzaine de biens. Si vous êtes trop occupé, SmartfinderVar propose un service pour une visite virtuelle avec un rapport, de sorte que vous puissiez nous  déléguer une grande partie de vos visites .

4. Négocier le prix
Cela peut sembler surprenant, mais l’utilisation d’intermédiaires, d’un agent immobilier ou d'un chasseur immobilier, peut vous aider à obtenir un meilleur prix que si vous négocier en direct avec le vendeur. Ces intermédiaires pourront négocier en votre nom avec le propriétaire, et s’assurer qu'il reste assez de bonne volonté après le processus, pour que les derniers détails et l’emménagement se passe au mieux. Il est également très important que vous sélectionniez un notaire pour représenter vos intérêts, même si le vendeur a son propre notaire. Les deux notaires se partageront le travail et les frais, de la même manière qu'un agent immobilier et un chasseur immobilier se partagent la commission, ce qui n'implique pas de coût supplémentaire pour vous. Vu les frais de mutation élevés en France, a prés de 8%, votre investissement ne doit pas être pour le court terme, et il est important d’évaluer correctement la valeur du bien. Le contexte est favorable aux acheteurs, en particulier dans la gamme de 400 à 800 mille € avec une estimation de 2 vendeurs pour 1 acheteur, un retournement du marché d’il y a 10 ans. La  négociation ne doit pas se faire seulement par rapport au prix demandé, mais aussi par rapport au prix par mètre carré moyen du secteur ou le bien est situé. Pour une indication des moyennes par secteur, vous pouvez consulter cette page: www.meilleursagents.com/prix-immobilier/var-83/#carte. Sur la bonne estimation d’un bien, il y a beaucoup d’autres éléments qui rentrent en jeu, et ce sera le sujet d'un autre article.

Maintenant, si vous suivez toutes ces règles, je vous garantis que vous ferez partis des heureux propriétaires de maison du Var !


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VENIR DANS LE VAR, 9 ETAPES POUR PASSER DU REVE A LA REALITE 

10/10/2014

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Pour le public Britannique, l’excellent guide fournis par Rightmove décrit très bien comment aller du rêve d’habiter en France a la réalité. Les étapes pour réussir l’achat d’un bien sont bien expliquées et reste valable pour tout autre personne venant du Nord de l’Europe voulant découvrir les charmes du Sud de la France – vous pouvez télécharger le guide écrit en Anglais ici.

Voici en résumé les étapes: 
Stade exploratoire, comment passer de l’idée initiale a
un projet réaliste:
1. Examinez pourquoi vous souhaitez venir en France et écrire ce que vous vous attendez à gagner en qualité de vie.
2. Recherchez la région et le type de maison que vous envisager, avec l'aide d'Internet.
3. Estimez le budget vous pouvez vous permettre, et si vous seriez prêt à relouer votre bien. 


Stade de recherche, comment identifier la maison sur laquelle vous feriez une offre:
4. Définissez les caractéristiques de la maison que vous recherchez, en fonction de vos précédentes recherches et de votre budget.
5. Partager cette description avec des agences situées dans la région que vous avez choisie (et pourquoi pas avec des chasseurs immobiliers et des sites Web aussi)
6. Organiser des visites des maisons que vous avez sélectionnez, et prévoyez de rester de 1-2 semaines à plusieurs mois, afin de bien vérifier que la région vous convienne.
7. Ensuite, faites une offre lorsque vous avez réduit votre sélection à 1-2 biens, et n'hésitez pas à négocier le prix, surtout dans les conditions du marché actuel.


Stade de l'achat
et du déménagement:
8. L’achat se déroule en 2 étapes, avec d’abord le « compromis de vente » suivi 2-3 mois plus tard par «l’acte de vente» avec l’intervention d’un notaire - assurez-vous de bien comprendre ce que vous signez, sinon obtenez de l'aide.
9. Maintenant, que vous avez les clés en main, le déménagement en France implique beaucoup de travail comme dans tout déménagement, mais il faut bien penser aux étapes administratives, telles que l’inscription pour la couverture santé. 

  

Sur le site SmartfinderVar, vous trouverez les informations clés pour chacune de ces étapes, spécifiquement pour votre venue dans le Var, donc gardez notre site dans vos favoris.
Aussi n’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions par rapport à l’une de ces étapes, et je serai heureux de pouvoir vous assister :) 

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    L'auteur

    Alistair Phillips, qui a démarré Smartfinder Var,    a depuis son enfance vécu dans différentes régions en France et à travers l'Europe.

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