Vous venez de trouver la maison que vous désiriez tant. Le déménagement et l’installation sont toujours des moments stressants, alors pour que toutes les étapes se déroulent du mieux possible, on vous conseille de vous organiser sur tous les plans. En anticipant au maximum, vous augmentez vos chances de quitter votre logement juste au bon moment, lorsque vous prenez possession de votre nouveau logement. 
 
Le transport de vos biens
 
En ce concerne le transfert de vos biens à votre nouvel habitat, vous pouvez faire appel à des professionnels du déménagement, ou bien vous faire aider par vos amis, le choix est le vôtre. Quoi qu’il en soit, pour la date de départ, évitez la période estivale : les mois de mai à juin sont les plus chargés en déménagement, encourageant les sociétés spécialisées à gonfler leurs prix.
 
En ce qui concerne vos meubles, vous pourrez louer un box afin de pouvoir les garder à l’abris le temps de l’aménagement basique de votre nouveau chez-vous. Vos objets fragiles devront évidemment être soigneusement emballés, et les objets lourds tels que les livres pourront être mélangés dans les cartons avec des objets légers : inutile de se casser le dos à la tâche.
 
Le changement d’adresse
 
Lorsque vous déménagez, signaler votre changement d’adresse est une nécessité. Votre entourage mais surtout les différents organismes publics et privés doivent être informés de votre nouvel habitat. Le site de l’administration française vous permet de prévenir en une seule fois les principaux organismes concernés par votre changement d’adresse, dont vous trouverez le lien ici.
 
Les démarches relatives à un changement d’adresse prennent du temps, aussi n’hésitez pas à anticiper au moins 3 mois à l’avance : les caisses de sécurité sociale, le service des impôts ou encore Pôle Emploi doivent être au courant de votre situation le plus rapidement possible. En ce qui concerne la redirection de votre courrier, La Poste propose un service payant pour que l’ensemble de votre courrier soit transféré à votre nouvelle adresse. Ce service de transfert de courrier vous sera facturé 40.5 € pour une période de 6 mois, ou 65 € pour une période d’un an.
 
En ce qui concerne vos papiers d’identité, le changement d’adresse n’est pas obligatoire, puisqu’ils ont une date de péremption. Vous indiquerez alors votre nouvelle adresse au moment de les actualiser.
 
Enfin, n’oubliez pas non plus toutes vos cartes de fidélité ! Et oui, vos différents contrats (salle de sport, parking...)  devront eux aussi être notifié de votre changement d’adresse, cependant les organismes les moins importants ne sont pas votre priorité.
 
Souscrire de nouveaux contrats
 
Attention à ne pas vous faire avoir : il est impossible de demander un changement d’adresse sur ses contrats d'électricité ou de gaz. En effet, un contrat d’énergie est affilié à un compteur qui, lui, ne déménagera pas. De ce fait, il vous faudra résilier vos anciens contrats pour en souscrire de nouveaux avec l’adresse à laquelle vous emménagez. Et avant de vous précipitez sur le site internet d’EDF, sachez que de nombreux fournisseurs alternatifs proposent des offres à des prix plus avantageux. N’hésitez pas à comparer les différentes offres disponibles sur le marché et à souscrire celle qui vous paraît la mieux adaptée à vos besoins ! Retrouvez un comparatif des offres des fournisseurs EDF et Engie sur ce site.
 
En ce qui concerne votre abonnement internet, pensez en premier lieu à tester votre éligibilité à la fibre optique. Vous ne pourrez pas garder le même contrat de box internet si vous avez souscrit une offre de fibre optique et que votre nouveau logement n’est pas raccordé. Dans le même ordre d’idée, rendez-vous sur un comparateur d’offres de box internet et profitez des nombreuses offres promotionnelles disponibles : fan de sport ? La Bbox est proposée avec l’option beIN Sports à 5€ par exemple !
 
Toutes ces démarches de fourniture d’énergie ou d’accès à internet devraient être effectuées le plus en amont possible : en effet il vous faudra ensuite compter une petite semaine pour la mise en service de votre compteur électrique, et une dizaine de jours pour voir votre box internet activée. 

Revenu locatif ou plus-value?
Si la plupart des acheteurs achètent dans le Sud de la France pour habiter et profiter de leur bien, certains acheteurs cherchent un investissement immobilier avec la possibilité d'utiliser plus tard l'appartement eux-mêmes, par exemple lors de leur retraite.
 
Les prix ayant stagné depuis 2008, c’est le rendement locatif qui est recherché par les investisseurs sur la Côte d’Azur, plutôt que la plus-value. J'ai fourni des exemples de rendements bruts, car les rendements nets dépendent fortement de votre situation fiscale personnelle en France.
 
Les meilleures localisations pour investir ?
Ne vous fié pas aux articles et tableaux comparant le prix d’achat moyen aux loyers moyens par ville pour trouver les meilleurs rendements locatifs, car ils ne tiennent pas compte de la diversité des prix et loyers par quartier et même par rue. De plus, les valeurs indiquées, entre 3% et 7% de rendement brut par an ne tiennent pas compte du niveau d'occupation et des risques de mauvais payeurs.
Dans les zones touristiques comme la Côte d’Azur les investisseurs privilégient les locations saisonnières. Les locations de type AirBnb, ont une meilleure fiscalité et un meilleur rendement brut que la location longue durée, tout en offrant la possibilité au propriétaire d'utiliser l'appartement lorsqu’il est inoccupé.
 
3 opportunités d'investissement sur la Cote d’Azur
L'achat d'un studio à Nice à quelques rues de la Promenade des Anglais pour 150 mille €, peut être loué 10 mois à un étudiant, puis mis en location saisonnière pour 8 semaines en été et donc offre un excellent rendement brut pouvant atteindre 7%. Mais il faut trouver le moyen de gérer les changements de locataires de manière rentable, car les agences peuvent prendre jusqu'à 25% pour gérer les locations saisonnières.
 
Une autre possibilité est l’évolution du concept de la Chambre d’Hote en milieu rural au concept AirBnB plutôt en ville. Alors que le premier exige une forte implication des hôtes, il est possible de gérer de manière bien plus autonome des chambres ou petits appartements autonomes en AirBnB dans des villes comme Nice ou Cannes. Par ce moyen, un propriétaire hollandais d’une villa à Nice avec vue mer a réussi d'excellents rendements tout en gérant ses réservations à distance.
 
Une autre opportunité est un investissement locatif à proximité du Palais des festivals à Cannes, qui attire des visiteurs et donc locataires potentiels tout au long de l’année. Vous n'avez peut-être pas entendu parler du MIPIM ou du MIDEM, mais ces événements sont mondialement connus par les professionnels de l'immobilier et de la musique. Un appartement 2 pièces bien choisis à proximité du Palais de festival peut offrir un rendement brut de 6% pour un taux d’occupation de 60% environ.
 
Quel sont les risques ?
La combinaison d’un environnement exceptionnel et de nouveaux arrivants aisés dans la région assure de bons fondamentaux pour la Cote d’ Azur. La croissance démographique reste soutenue dans le Var, surtout sur le littoral. Un investissement dans la région sera relativement à l'abri des aléas économiques - le soleil, le ciel bleu et l’art de vivre ne peuvent pas être délocalisés en Chine !
 
Pour choisir votre investissement locatif, il vaut mieux contacter un chasseur immobilier comme Smartfinder Home couvrant toute la Côte d'Azur plutôt que de contacter plusieurs agences ayant un portefeuille de biens réduit. Nous serons ravis de vous trouver un investissement fun et rentable !

Qui sont les sites gagnants suite a notre mise à jour de juin 2018?
Dans le segment de l'immobilier de luxe de +1 million d'euros, c'est www.luxuryestate.com/france qui est en première place termes de nombre de maisons et d'appartements à vendre dans le Var et les Alpes Maritimes. Ce portail immobilier basé au Royaume-Uni a été créé en 2011 et comme vous le verrez, il a devancé les autres grands noms, comme Seloger ou le Figaro.
Pour toutes les propriétés, c'est www.superimmo.com qui est le leader avec près de 70 000 propriétés à vendre dans les 2 départements de la Côte d'Azur. Il a également l'une des meilleures fonctions de recherche que nous utilisons souvent en interne chez Smartfinder Home avec une recherche de mot-clé puissante et des critères utiles comme la taille du terrain.
 
La qualité s'améliore lentement
La qualité de la plupart des portails s’est améliorée, car ils ont du s’adapter aux téléphones mobiles et ont donc simplifié la fonction de recherche. Par contre aucune évolution importante n'a pu etre constaté, comme par exemple localiser un bien sur une carte ou voir des vidéos ou des visites virtuelles d'une maison, car celles-ci sont généralement soit lentes ou rarement bien réalisé. Lorsqu’on aura des visites virtuelles comme sur ce site, on pourra enfin gagner du temps en visites: http://vip-luxury360.com/fr/visite-virtuelle-luxe/visites-virtuelles-360/47-visite-virtuelle- immobilier.php
 
La liste complète ou déléguer votre recherche
Dans la liste de Portails A-Z, vous verrez près de 100 sites Internet d’annonces. Mais aucun site encore n’agrège l’ensemble des biens sur la Côte d’ Azur en une seule liste, comme le fait les MLS régionaux aux États-Unis. C'est pourquoi lorsque vous faites une recherche exhaustive, nous vous recommandons de nous la déléguer, car nous avons en plus de la liste des portails, une base de données de +3000 agences couvrant la Côte d'Azur et d'autres outils professionnels qui nous permettent d’effectuer des recherches rapides.
Quand un acheteur nous donne ses critères, et s'engage à utiliser nos services via un mandat de recherche, nous pouvons rapidement trouver les biens correspondant au mieux à ses critères parmi plus de cent mille disponibles. En utilisant certaines astuces pour faire des recherches efficaces, nous arrivons à faire gagner énormément de temps à nos clients lorsqu'ils décident de nous déléguer la recherche.

Comme nous sommes souvent contacté par les acheteurs au départ de leur recherche, voici quelques conseils qui vous seront utiles.

Les 2 étapes de l'achat
Il est important de savoir si vous êtes dans une "étape exploratoire", ou dans une étape "Prêt à acheter", car la planification est tout à fait différente dans chaque cas.

1er Stage « exploratoire »: à ce stade, vous pouvez décider de passer des mois ou même des années à vérifier différents secteurs et lister des propriétés sur Internet. Lorsque vous explorez et vous n’êtes pas encore sur de ce que vous voulez, évitez de contacter des agences ou de visiter des maisons, car les agents remarqueront que votre recherche n’est pas mure et vous finirez par perdre de leur attention lorsque vous en aurez besoin plus tard. Si vous commencez à visiter des maisons alors que vous ne savez pas dans quel commune vous voulez vivre, c'est comme essayer de mettre un toit sur une maison avant que la fondation ou les murs n'aient été construits. Cependant, n'hésitez pas à discuter de votre projet avec nous, et nous serons heureux de vous conseiller.

2eme Stage « prêt à acheter »: une fois que vous connaissez le type de maison que vous aimez et votre emplacement idéal, vous pouvez commencer la recherche réelle et construire une shortlist de vos maisons favorites. Encore une fois, avant de contacter des dizaines d'agences pour obtenir des détails sur chaque propriété que vous trouvez, envisagez d'utiliser Smartfinder Home pour faire ce travail a votre place. Nous pouvons vérifier les propriétés que vous trouvez, et vous proposer également d'autres propriétés à voir. La recherche collaborative que nous proposons est un travail en équipe, et c’est la meilleure manière d’accélérer et se faire aider dans sa recherche. Intervenant à vos cotes est aussi une garantie de ne pas rater d'autres opportunités d’achat.

Financement - la dernière étape avant d’acheter
Si vous devez vendre une propriété pour financer votre achat, vendez ce bien avant de passer au 2eme stage. Il est bien connu qu’un achat comptant permet de mieux négocier le prix.
Si vous avez besoin d'un prêt immobilier pour acheter votre propriété, évitez de contacter les banques une par une et pensez à utiliser un courtier pour gagner du temps et pour obtenir de meilleure conditions. Nous pouvons vous recommander de bons courtiers pour l’obtention d’un prêt immobilier quel que soit votre lieu de résidence. Le recours à l’emprunt reste une option intéressante tant que les taux d'intérêts restent à des niveaux aussi bas, autour de 2%.

Si vous n'avez pas besoin de financement, mais que vous cherchez des conseils sur la région, parlez à d'autres résidents qui ont déménagé récemment dans la région. Aussi sur notre blog, vous aurez de nombreux conseils pour vous aider à trouver une maison plus facilement.

Lorsque les étrangers pensent à acheter une propriété sur la Côte d'Azur, c’est sans doute dans l’espoir de passer plus de temps à vivre une vie plus reposante entre la Mer et Montagne sous un ciel d'azur.

Voici quelques conseils pour un acheteur international à prendre en considération avant de sauter la pas:

- Résidence secondaire ou permanente? Selon que vous résidez plus de 6 mois par an en France et si vous déplacez votre affaire ici, vous pouvez devenir résident fiscal en France. Ce n'est pas toujours aussi effrayant que certains le pensent, car il existe un certain nombre de mécanismes tels que des conventions fiscales avec la plupart des pays occidentaux qui impliquent que si vous payez l’impôt dans votre pays d'origine sur vos revenus de source étrangère, vous ne devrez pas payer une taxe une seconde fois en France. Nous avons également d'excellents conseillers financiers qui seront ravis de vous conseiller et qui ont pu aider de nombreux autres expatriés à venir s’établir en France.

- Combien me coutera le bien? Les coûts principaux sont les 2 taxes foncières et d'habitation, plus les frais d’entretien qui totalisent entre 1% et 2% du coût de la propriété par an. Pour couvrir ce coût, une option facile est mettre votre bien en location saisonnière. Typiquement une location de 8 semaines en Juillet et Août vous rapportera entre 3% et 6% de la valeur de la propriété. Pour s’occuper des locations, vous aurez le choix entre les agents immobiliers qui pour une commission d'environ 25%, gèrent tous les aspects de la location ou alors des personnes de confiance qui pourront offrir ce service souvent pour moins de la moitié du coût d'une agence.

- Quel est le meilleur secteur puur s’établir sur la Côte d'Azur? Habituellement, votre budget détermine le secteur, ainsi que la proximité de la mer et la vue mer que vous pouvez obtenir. Les prix dans l’arrière-pays de 3000 Eur / m2 grimpent a plus de 10000 Eur / m2 lorsque vous êtes sur la côte avec une vue mer, et bien plus encore dans les secteurs les plus cotés à Cannes, St Tropez ou les Caps proche de Nice. Notre conseil est que si vous prévoyez de passer plus de temps sur la Côte d'Azur, vous allez préférer l'espace et la tranquillité des villas dans l’arrière-pays tel que Mougins ou Lorgues dans Le Var.

- Comment trouver les propriétés disponibles? Une fois que vous avez décidé les secteurs vous préférez, vous pouvez utiliser un des portails immobiliers que nous avons listés sur notre site pour avoir une idée des biens disponibles. Mais si vous ne souhaitez aller plus vite, utilisez le service de recherche de Smartfinder Home. En plus de la recherche d’un bien répondant a vos critères, nous vous assurons de ne pas payer plus que le prix du marché et de vous conseiller sur la valeur de revente éventuelle de votre bien.

Avec ces conseils, nous vous souhaitons une belle réussite pour votre projet d’achat!