Immobilier Cote d'Azur - Alpes Maritimes et le Var
  • Accueil
  • Immobilier Cote d'Azur
    • Maisons Nice
    • Maisons Cannes
    • Maisons St Tropez Ste Maxime
    • Maisons St-Raphaël
    • Maisons Dracénie - Lorgues
    • Maisons Provence Verte - Haut Var
    • Maisons Toulon
    • Prix Immobilier Cote d'Azur et Var
  • Liste Portails
    • Revue des Portails
    • Liste des Portails A-Z
    • Top 30 Portails immobiliers
    • Comparatif Des Portails
  • Formulaire de Recherche
  • FAQ
    • Temoignage Clients Smartfinder Home
    • Services de recherche
  • Blog
  • Contact

Les 5 règles d'Or à suivre avant l’achat d'une maison.

9/2/2015

0 Commentaires

 
Villa Côte - D Azur
Les heureux propriétaires d’une maison ne doivent pas leur bonheur uniquement à la chance, mais ont été assez prudents pour suivre ces 5 règles:

1. Visiter et passer du temps dans la région;
2. Utiliser les portails immobiliers pour découvrir toutes les propriétés disponibles;

3. Obtenir des conseils auprès de personnes habitant dans la région;
4. La situation du bien vient en premier... la maison peut toujours être adaptée;
5. Négocier le prix.

Les acheteurs d’un bien qui ne sont pas contents de leur achat, ont clairement échoué sur un ou plusieurs de ces points, soit en raison d'un manque d'expérience dans l’achat d’un bien, ou parce qu’ils n’ont pas pu obtenir les bons conseils.
Et ces règles s’appliquent aussi pour l’achat d’une résidence secondaire ou d’un investissement.

Comment suivre ces règles dans la pratique?

1. Visiter et passer du temps dans la région
Le fait de venir souvent en vacances dans la région est utile, mais si vous venez surtout en été, la piscine ou à la plage est bien plus tentante que de visiter des maisons en pleine chaleur. Les meilleurs moments pour explorer le Var et visiter des maisons sont au printemps et en automne. Hors saison vous trouverez un logement au quart du prix des tarifs d'été. Si vous restez plus d'un week-end, louer plutôt une villa que d’aller dans un hôtel. Ces sites ont le plus de locations saisonnières disponible: les sites du groupe HomeAway www.abritel.fr  www.homelidays.com et www.homeaway.com  ont 12 000 appartements/villas  dans le Var,  www.airbnb.fr  en ont 4000 et www.amivac.fr  en ont 2000.

2. Utiliser les portails immobiliers pour découvrir toutes les propriétés disponibles
Surfer sur le web à la recherche d’une maison peut être amusant au départ, mais si vous n'organisez pas votre recherche, vous risquez vite de vous lasser à trouver constamment les mêmes biens en vente, sur les différents portails. Sur notre site, on vous indique les meilleurs portails à vérifier. Ensuite, si vous utilisez les bons critères de sélection, ainsi que la date de publication, vous limitez votre recherche à 3-4 communes et ainsi  vous obtiendrez une liste potentielle de maisons à visiter.

3. Obtenir des conseils auprès de personnes habitant dans la région
Si vous avez des amis qui vivent déjà dans la région, demandez-leur des conseils, sur les différents villages et quartiers, et les aspects pratiques comme l’accessibilité via les transports, avant de contacter les agences immobilières. Considérez également si vous voulez obtenir l'aide d'un chasseur immobilier comme Smartfindervar, pour des conseils indépendants sur les options que vous envisagez.
Il est utile de connaître le tracé de la nouvelle ligne de TGV ou si la zone est inondable. Et lorsqu’on vous parle de micro-climats ou l’exposition au vent, ces informations sont souvent fiables, même si elles sont parfois exagérées. La plupart des agences immobilières ont une excellente connaissance locale; il vous reste à trouver l’agence prête à partager ses connaissances.

4. La situation du bien vient en premier... la maison peut toujours être adaptée
J’ai vu des erreurs évidentes commises, comme par exemple l’achat d’une maison sans remarquer qu’une ligne de chemin de fer passait en bordure de leur terrain, ou la visite d’une maison à côté d'une route principale à midi lorsqu’il n'y a pas de circulation. Vous pouvez toujours corriger les défauts d’une maison, mais vous ne pourrez pas faire grand-chose si vous êtes sous la trajectoire de vol d'un aéroport.
La situation c’est aussi une vue sur la mer, de magnifiques vues sur la campagne provençale, des champs de vignes et d'oliviers. Les photos disponibles sur les sites immobiliers ne vous donneront qu’un aperçu, bien que certains sites comme LuxImmo mettent en ligne jusqu’à 35 photos pour chaque bien, et des agences comme Legget donnent des vues à 360 degrés sur leurs annonces. Mais si vous voulez vraiment trouver un bien dans une belle situation, soyez prêt à visiter plus d'une douzaine de biens. Si vous êtes trop occupé, SmartfinderVar propose un service pour une visite virtuelle avec un rapport, de sorte que vous puissiez nous  déléguer une grande partie de vos visites .

4. Négocier le prix
Cela peut sembler surprenant, mais l’utilisation d’intermédiaires, d’un agent immobilier ou d'un chasseur immobilier, peut vous aider à obtenir un meilleur prix que si vous négocier en direct avec le vendeur. Ces intermédiaires pourront négocier en votre nom avec le propriétaire, et s’assurer qu'il reste assez de bonne volonté après le processus, pour que les derniers détails et l’emménagement se passe au mieux. Il est également très important que vous sélectionniez un notaire pour représenter vos intérêts, même si le vendeur a son propre notaire. Les deux notaires se partageront le travail et les frais, de la même manière qu'un agent immobilier et un chasseur immobilier se partagent la commission, ce qui n'implique pas de coût supplémentaire pour vous. Vu les frais de mutation élevés en France, a prés de 8%, votre investissement ne doit pas être pour le court terme, et il est important d’évaluer correctement la valeur du bien. Le contexte est favorable aux acheteurs, en particulier dans la gamme de 400 à 800 mille € avec une estimation de 2 vendeurs pour 1 acheteur, un retournement du marché d’il y a 10 ans. La  négociation ne doit pas se faire seulement par rapport au prix demandé, mais aussi par rapport au prix par mètre carré moyen du secteur ou le bien est situé. Pour une indication des moyennes par secteur, vous pouvez consulter cette page: www.meilleursagents.com/prix-immobilier/var-83/#carte. Sur la bonne estimation d’un bien, il y a beaucoup d’autres éléments qui rentrent en jeu, et ce sera le sujet d'un autre article.

Maintenant, si vous suivez toutes ces règles, je vous garantis que vous ferez partis des heureux propriétaires de maison du Var !


Picture
0 Commentaires

    Categories

    Tous
    Belles Demeures & Villas
    Chasseur Immobilier
    Conseils Sur La Recherche Immobilière
    Découvrir Le Var
    Ecologie
    Investissements Immobiliers
    Marche De L'immobilier Dans Le Var Et Le 06
    Partir Sur La Cote D'Azur
    Prix De L'immobilier
    Services Smart Finder Home

    L'auteur

    Alistair Phillips, qui a démarré Smartfinder Var,    a depuis son enfance vécu dans différentes régions en France et à travers l'Europe.

    Picture

    Archives

    Décembre 2021
    Septembre 2021
    Avril 2021
    Mars 2021
    Janvier 2021
    Septembre 2020
    Juin 2020
    Avril 2020
    Décembre 2019
    Novembre 2019
    Septembre 2019
    Août 2019
    Juin 2019
    Janvier 2019
    Novembre 2018
    Septembre 2018
    Août 2018
    Juin 2018
    Mai 2018
    Avril 2018
    Mars 2018
    Février 2018
    Janvier 2018
    Décembre 2017
    Novembre 2017
    Septembre 2017
    Juillet 2017
    Juin 2017
    Mai 2017
    Avril 2017
    Mars 2017
    Février 2017
    Janvier 2017
    Décembre 2016
    Novembre 2016
    Octobre 2016
    Septembre 2016
    Août 2016
    Juillet 2016
    Juin 2016
    Mai 2016
    Avril 2016
    Mars 2016
    Février 2016
    Janvier 2016
    Décembre 2015
    Novembre 2015
    Octobre 2015
    Septembre 2015
    Août 2015
    Juillet 2015
    Juin 2015
    Mai 2015
    Avril 2015
    Mars 2015
    Février 2015
    Janvier 2015
    Novembre 2014
    Octobre 2014
    Septembre 2014

    Flux RSS

Nos Services          

   Formulaire de recherche   

   Nos services en 5 questions     

   L’équipe                     

   Mentions légales          


   Contactez nous            

   Infos Pratiques     

    Financer son acquisition   

    9 Etapes d'une recherche   

    7 Conseils pour vos visites 

    Prix immobiliers du 06 et 83   


Propriétés           

   St Tropez - Ste Maxime      

   St Raphael          

   Lorgues -  Dracenie       

   Provence Verte - Haut Var 

   Cannes             

   Nice             

Blog  

   Découvrir le Var 

   Recherche collaborative 

   Règles d’or avant l’achat 

   Défis d’une recherche Internet


Facebook  


Picture
Picture
Email        contact@smartfinderhome.com
Téléphone   
   +33 4.94.68.37.43

Membre de la Fédération Française des Chasseurs Immobiliers
PhotoFFCI Fédération chasseur chasseurs immobilier d'appartements d'appartement
FFCI Fédération Française des Chasseurs Immobiliers