REVUE DES PORTAILS IMMOBILIERS
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Nouveautés en Juin 2018!
D'après notre dernière étude, le portail www.luxuryestate.com/france.arrive en tète du classement en terme de nombre de biens a +1 million Euros.
D'autres portails ont baissé dans le classement comme Bienici.com avec 50% d'annonces en moins et une vingtaine de petits portails ont disparu.
La bonne nouvelle est que la plupart des portails ont amélioré leur fonction de recherche suite a la refonte nécessaire pour rendre leur sites lisibles sur les téléphones portables. Mais les progrès sont lents, car même les améliorations simples telle que la localisation d'un bien sur une carte est en général très lent et peu lisible. Les visites virtuelles et vidéos sont encore très loin !
Au cours des prochaines semaines, nous mettrons à jour notre site internet suite à notre dernière étude.
Quoi de neuf en 2016?
L'arrivée du nouveau portail immobilier Bienici.com soutenu par les agents immobiliers traditionnels en réponse à l'augmentation des coûts des marques leaders comme Leboncoin et Seloger, modifie le classement que nous avions il y a 15 mois.
Mais comme Bienici.com ne couvre pas les nouvelles agences Internet et "Réseau de mandataires", ni les vendeurs privés, il ne peut pas devenir le portail unique sur lequel les acheteurs pourront s'appuyer. Donc, les acheteurs auront toujours besoin de vérifier plusieurs portails pour se faire une idée de l'offre sur le marché.
Le plus pour l'acheteur est que de nombreux portails existants, comme Leboncoin et Greenacres, ont amélioré leur design pour confronter le nouveau venu.
Pourquoi un large choix de biens est important pour un site immobilier?
D’abord pour vous faire une idée du marché immobilier, et lorsque vous savez ce que vous cherchez, afin de ne pas passer à côté de la maison qui vous conviendra le mieux.
C'est bien l’objectif des portails immobiliers tel que www.logic-immo.com, de réunir le plus grand nombre de propriétés à vendre provenant des agences immobilières ou propriétaires dans un seul site. Cependant pour une région comme le Var, avec plus de 1200 agences immobilières, les portails les plus importants ne couvrent même pas la moitié du marché. C’est pour cette raison que nous avons mis a votre disposition la liste complète de portails immobiliers, pour une recherche plus exhaustive. Avec cette liste nous espérons vous avoir fait découvrir des portails que vous ne connaissiez pas. Les plus connus ne sont pas nécessairement les meilleurs. Et n’oubliez pas, vous pouvez nous déléguer la recherche de votre bien.
Lors d'une recherche sur les portails, la première difficulté est de choisir le lieu.
Dans notre revue des portails, nous avons tenté de rechercher tous les biens en vente dans le Var. Vous pouvez aussi bien mener votre recherche en cherchant les biens dans chaque commune. Certains sites vous permettent de voir sur une carte les annonces sur une carte, ou le nombre par commune.
Notre évaluation de la facilité d'utilisation des portails
Pour obtenir 3 étoiles dans notre évaluation sur la facilité d'utilisation, le site devait permettre de sélectionner facilement le département et le type de bien (maison ou appartement) à partir du haut de la page, saisir un prix maximum et minimum et afficher le nombre de résultats (ou le nombre de pages) triées par prix et pouvoir ajuster les critères de recherche sans tous ressaisir. Les recherches moins intuitives faisaient baisser la note du nombre d'étoiles sur la facilité d'utilisation.
Bien que la plupart des sites nous ont permis de saisir Var directement et obtenir un résultat, de nombreux autres sites nous donnaient la station de ski de Vars ou encore listaient toutes les villes ayant les trois lettres Var présentes dans le nom. Parfois, nous avons dû naviguer en sélectionnant d’abord la région "Provence Alpes Côte d'Azur" ou "PACA" avant de trouver le Var. Encore un autre moyen était d'entrer le chiffre 83.
Sur des sites comme www.globimmo.net il n'y a aucune possibilité d'entrer le département, mais il est possible de sélectionner une commune avec toutes les communes environnantes à l’intérieur d’un rayon. Nous avons donc choisi «Plan de la Tour » dans un rayon de 30 à 40 km qui couvre la zone la plus peuplée du Var et avons obtenu des résultats de cette façon.
Il existe des portails "agrégateurs" comme Trovit qui reprennent les annonces des portails de base, mais ceux-ci ont tellement de doublons que nous vous les recommandons pas.
Conseils sur les autres critères de sélection
Pour limiter le nombre d'annonces, les meilleures portails immobiliers vous permettent de saisir une fourchette de prix précise. N’oubliez pas chercher des maisons a un prix supérieur a votre budget, vu la marge de négociation qui existe pouvant aller jusqu'à 20% dans le cas des biens haut de gamme. On vous conseille ne pas bouder les agences, cars c’est dans l’établissement du prix de vente que les agences ont un rôle utile à jouer. Si vous êtes nombreux a pensez qu’une commission de 5% est élevée, cela vous évitera souvent de payer le prix irréaliste d'un propriétaire émotionnellement attaché à sa maison et qui n'a pas encore ajusté son bien au prix actuel du marché. Sur la Cote d'Azur, à la différence des grandes villes comme Paris, plus de 90% des annonces de biens sont mise en ligne par des agences.
Dernier conseil pour les gourous de l'Internet, si vous peiner à faire défiler des pages de résultats, ce raccourci vous permet de changer rapidement de page : vous trouverez souvent le numéro de page dans l'adresse URL de votre navigateur sous la forme « p=7 » si vous êtes a la 7eme page. Changer le nombre par exemple à «p=44 » et vous irez directement à la page 44.
Nous vous fournirons une comparatif des portails immobiliers prochainement pour faciliter vos recherches et afin de ne plus suivre le plus grand nombre d'acheteurs qui se basent surtout sur la notoriété des portails.
D'après notre dernière étude, le portail www.luxuryestate.com/france.arrive en tète du classement en terme de nombre de biens a +1 million Euros.
D'autres portails ont baissé dans le classement comme Bienici.com avec 50% d'annonces en moins et une vingtaine de petits portails ont disparu.
La bonne nouvelle est que la plupart des portails ont amélioré leur fonction de recherche suite a la refonte nécessaire pour rendre leur sites lisibles sur les téléphones portables. Mais les progrès sont lents, car même les améliorations simples telle que la localisation d'un bien sur une carte est en général très lent et peu lisible. Les visites virtuelles et vidéos sont encore très loin !
Au cours des prochaines semaines, nous mettrons à jour notre site internet suite à notre dernière étude.
Quoi de neuf en 2016?
L'arrivée du nouveau portail immobilier Bienici.com soutenu par les agents immobiliers traditionnels en réponse à l'augmentation des coûts des marques leaders comme Leboncoin et Seloger, modifie le classement que nous avions il y a 15 mois.
Mais comme Bienici.com ne couvre pas les nouvelles agences Internet et "Réseau de mandataires", ni les vendeurs privés, il ne peut pas devenir le portail unique sur lequel les acheteurs pourront s'appuyer. Donc, les acheteurs auront toujours besoin de vérifier plusieurs portails pour se faire une idée de l'offre sur le marché.
Le plus pour l'acheteur est que de nombreux portails existants, comme Leboncoin et Greenacres, ont amélioré leur design pour confronter le nouveau venu.
Pourquoi un large choix de biens est important pour un site immobilier?
D’abord pour vous faire une idée du marché immobilier, et lorsque vous savez ce que vous cherchez, afin de ne pas passer à côté de la maison qui vous conviendra le mieux.
C'est bien l’objectif des portails immobiliers tel que www.logic-immo.com, de réunir le plus grand nombre de propriétés à vendre provenant des agences immobilières ou propriétaires dans un seul site. Cependant pour une région comme le Var, avec plus de 1200 agences immobilières, les portails les plus importants ne couvrent même pas la moitié du marché. C’est pour cette raison que nous avons mis a votre disposition la liste complète de portails immobiliers, pour une recherche plus exhaustive. Avec cette liste nous espérons vous avoir fait découvrir des portails que vous ne connaissiez pas. Les plus connus ne sont pas nécessairement les meilleurs. Et n’oubliez pas, vous pouvez nous déléguer la recherche de votre bien.
Lors d'une recherche sur les portails, la première difficulté est de choisir le lieu.
Dans notre revue des portails, nous avons tenté de rechercher tous les biens en vente dans le Var. Vous pouvez aussi bien mener votre recherche en cherchant les biens dans chaque commune. Certains sites vous permettent de voir sur une carte les annonces sur une carte, ou le nombre par commune.
Notre évaluation de la facilité d'utilisation des portails
Pour obtenir 3 étoiles dans notre évaluation sur la facilité d'utilisation, le site devait permettre de sélectionner facilement le département et le type de bien (maison ou appartement) à partir du haut de la page, saisir un prix maximum et minimum et afficher le nombre de résultats (ou le nombre de pages) triées par prix et pouvoir ajuster les critères de recherche sans tous ressaisir. Les recherches moins intuitives faisaient baisser la note du nombre d'étoiles sur la facilité d'utilisation.
Bien que la plupart des sites nous ont permis de saisir Var directement et obtenir un résultat, de nombreux autres sites nous donnaient la station de ski de Vars ou encore listaient toutes les villes ayant les trois lettres Var présentes dans le nom. Parfois, nous avons dû naviguer en sélectionnant d’abord la région "Provence Alpes Côte d'Azur" ou "PACA" avant de trouver le Var. Encore un autre moyen était d'entrer le chiffre 83.
Sur des sites comme www.globimmo.net il n'y a aucune possibilité d'entrer le département, mais il est possible de sélectionner une commune avec toutes les communes environnantes à l’intérieur d’un rayon. Nous avons donc choisi «Plan de la Tour » dans un rayon de 30 à 40 km qui couvre la zone la plus peuplée du Var et avons obtenu des résultats de cette façon.
Il existe des portails "agrégateurs" comme Trovit qui reprennent les annonces des portails de base, mais ceux-ci ont tellement de doublons que nous vous les recommandons pas.
Conseils sur les autres critères de sélection
Pour limiter le nombre d'annonces, les meilleures portails immobiliers vous permettent de saisir une fourchette de prix précise. N’oubliez pas chercher des maisons a un prix supérieur a votre budget, vu la marge de négociation qui existe pouvant aller jusqu'à 20% dans le cas des biens haut de gamme. On vous conseille ne pas bouder les agences, cars c’est dans l’établissement du prix de vente que les agences ont un rôle utile à jouer. Si vous êtes nombreux a pensez qu’une commission de 5% est élevée, cela vous évitera souvent de payer le prix irréaliste d'un propriétaire émotionnellement attaché à sa maison et qui n'a pas encore ajusté son bien au prix actuel du marché. Sur la Cote d'Azur, à la différence des grandes villes comme Paris, plus de 90% des annonces de biens sont mise en ligne par des agences.
Dernier conseil pour les gourous de l'Internet, si vous peiner à faire défiler des pages de résultats, ce raccourci vous permet de changer rapidement de page : vous trouverez souvent le numéro de page dans l'adresse URL de votre navigateur sous la forme « p=7 » si vous êtes a la 7eme page. Changer le nombre par exemple à «p=44 » et vous irez directement à la page 44.
Nous vous fournirons une comparatif des portails immobiliers prochainement pour faciliter vos recherches et afin de ne plus suivre le plus grand nombre d'acheteurs qui se basent surtout sur la notoriété des portails.
