Gel du marché pendant le confinement
Suite au confinement entre le 17 Mars et 11 Mai en France, les visites immobilières ont été interdites et les agences fermées. Le marché immobilier était donc presque à l’arrêt sur cette période. Seules les transactions en cours ont progressé au ralenti.  
Après cette période difficile pour les familles enfermées dans des appartements et surtout pour ceux ont perdu des proches, nous espérons qu’au déconfinement que les bonnes précautions seront prises par le public et dans les entreprises pour continuer à réduire l’épidémie !
 
L'impact attendu sur le marché immobilier Français ?
Même s’il y aura un moment de rattrapage juste après le déconfinement, clairement le nombre de transactions devrait baisser cette année. L’autre impact est le relèvement des taux d’emprunt de 0,5% sur les crédits immobiliers.
Si l'on vérifie l’impact de la dernière crise financière de 2008, les prix de l'immobilier sur la Côte d’Azur ont cessé d'augmenter comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous.

En 2008 déjà le système social français a permis d’amortir le choc du ralentissement économique.
Cette fois, grâce aux enseignements tirés de la crise précédente et des aides massives mise en place, cela devrait contribuer à contenir la recession attendue.
La tendance sous-jacente est à un solde démographique positif dans le sud de la France avec une augmentation constante du nombre de personnes qui s'installent dans la région cherchant le soleil. On s’attend qu'à moyen terme les prix devraient rester stables ou baisser que légèrement.
 
L'heure est au teletravail !
Vu que les entreprises ont été obligées d'accepter le travail à domicile pour 5 millions de personnes en France, il peut y avoir maintenant plus d'amateurs qui envisage de travailler à distance à partir d’une villa dans le sud !
Nous aidons régulièrement ces télétravailleurs à trouver un logement sur la Côte d’Azur, alors qu’ils continuent leur activité pour une société à Paris ou ailleurs. Le confinement était bien plus facile à supporter pour ceux qui pouvaient voir l'effet du printemps dans leurs jardins par rapport à ceux confinés dans de petits appartements en ville.
 
Quel que soit votre projet immobilier, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et de vous répondre à toutes vos questions si vous envisagez de déménager dans le Sud Est de la France.
Et si vous ne pouvez pas voyager dans l’immédiat pour des visites, nous pouvons toujours effectuer une recherche et même organiser des visites virtuelles.
Contactez-nous maintenant afin que vous soyez les premiers à profiter du redémarrage du marché immobilier au mois de Mai !

Sanary sur mer, situé à 20 minutes à l'ouest de Toulon sur la côte varoise est un village de pêcheurs particulièrement pittoresque, un peu comme Cassis. 
Voici une vidéo montrant les lumières de Noël de Sanary, alors que même les bateaux de pêche participent à la décoration du village.

Depuis que Sanary a remporté le concours du plus beau marché de France en 2018, la plupart des Français ont entendu parler du petit port, qui faisait la fierté de la région Provence et Côte d'Azur. 
Voici une autre vidéo montrant le port et la ville dans la journée.

​A côté de Sanary se trouve Bandol, qui est bien connu pour son excellent rosé, considéré comme le meilleur de Provence. 
Découvrez la côte, les plages, la ville et la mer claire avec cette vidéo d'un drone. Il vous donne une idée de ce que vous pouvez voir d'un bateau à moteur lorsque vous naviguez dans la région :

En France, comme dans certains autres pays européens, il existe 2 types de ventes immobilières qui offrent des avantages uniques à l'acheteur et au vendeur, la " Vente à terme " et le " Viager ".

La vente à terme - Pour le vendeur, ces deux types de vente sont un moyen de rendre disponible le capital investis dans un bien immobilier, et permet au vendeur de récupérer sous la forme d'un montant forfaitaire + des paiements mensuels la valeur de son bien. Dans le cas d'une "Vente à terme", le vendeur s'engage à libérer le bien après une période fixe de 5 ou 10 ans généralement, alors que dans le Viager il peut occuper le bien jusqu'à son décès.

Obtenir un logement à un prix avantageux - Pour l'acheteur, ces deux types de vente lui permettent d'acheter à bon prix, car le loyer estimé pour la période où le vendeur occupe le bien est déduit du prix de vente. Ainsi, si l'acheteur a 50 ans et souhaite une maison pour sa retraite sur la Côte d’azur à 65 ans, il pourrait acheter une propriété de 500K Euro pour seulement 250K, en achetant une propriété d'une personne de 75 ans qui aurait en France une espérance de vie de 15 ans. Il y a un élément de risque qui fonctionne dans les deux sens. Si le vendeur vit que 5 ans, l'acheteur acquerra la propriété que pour 125K, mais si le vendeur vit plus de 95 ans, l'acheteur devra attendre plus longtemps et continuer à payer des acomptes, bien qu'il soit très peu probable qu'il paie plus que le prix du marché pour le bien.

Réduire le risque - Les acheteurs préfèrent généralement une " Vente à terme " qui fixe la durée d’occupation pour ainsi réduire le risque. Pour une attente de 10 ans, un acheteur peut obtenir une réduction d'environ un quart du prix de vente. L'autre avantage important pour l'acheteur est que ce type d'achat lui permet d'acheter sans avoir recours à un prêt bancaire, puisque c’est le vendeur qui lui fournit effectivement le crédit. A titre d’exemple, une propriété évaluée à 500K Eur pourrait être achetée pour 100K cash plus 2K/mois sur 10 ans. Ceci est très utile pour les personnes n'ayant pas facilement accès aux prêts immobiliers en France. Actuellement, seulement 0,5% des ventes en France sont réalisées de cette manière, mais à l'avenir, avec la baisse du niveau des retraites et donc l'augmentation des besoins en fonds propres, ce type de ventes devrait augmenter.
 
Autres variations - Une autre possibilité est que l'acheteur occupe tout ou partie du bien, ce qui supprime la longue période d'attente. Pour comprendre ces différentes options, Smartfinder Home sera content de vous conseiller et d’effectuer une recherche pour ce type d'investissement.

Choix, lieu, priorités, projeté, vérification, négociation - ces 6 mots résument les pièges potentiels lorsqu'un acheteur se lance dans la recherche d'une maison.
Dans cet article, je me concentrerai uniquement sur les principales erreurs que font les acheteurs dans l'immobilier et sur la façon de les éviter. Et pour soutenir les acheteurs au-delà de cet article, Smartfinder Home propose un coaching personnalisé à distance par téléphone et chat.
 
1- Le choix contraint par le temps
Un acheteur à la recherche de sa maison est comme un pêcheur, qui parcourt internet sur les portails immobiliers. Plus vous passez de temps, plus vous augmenter vos chances de trouver la propriété qui vous convient. Mais comme pour la pêche, vous avez des amateurs et des professionnels, ces derniers sauront où chercher et comment le faire efficacement. Notre principal conseil est le suivant :
  - Ne vous limitez pas à 2 ou 3 portails immobiliers. Pour maximiser le choix de biens, identifiez au moins une douzaine de portails immobiliers et surveillez les nouveautés sur ces sites. Utilisez notre annuaire des 30 sites immobiliers avec le plus d'annonces sur la Cote d’azur.
  - Évitez de créer des alertes qui génèrent des e-mails et des appels ingérables. Faites plutôt des recherches approfondies toutes les 1 à 3 semaines sur les portails immobiliers que vous surveillez et triez les résultats par date. Assurez-vous que vos critères vous permettent d'obtenir une sélection raisonnable de moins de 100 biens.
  - Évitez de faire la recherche seul et essayez de déléguez. Vous gagnerez du temps si vous avez des personnes pour vous aider à vérifier des portails immobiliers spécifiques. Vous pouvez également faire appel à un chasseur immobilier comme Smartfinder Home pour faire ce travail à votre place.
 
2 - Lieu : savoir où chercher
Souvent, l’acheteur limite sa recherche uniquement aux communes qu’il connaît, où il a déjà été en vacances. Parfois ses recherches sont trop larges, englobant plusieurs régions. Il vaut mieux se focaliser d'abord sur votre région préférée. Lorsqu'on est à la recherche de sa nouvelle résidence principale, prévoyez plus d’espace, donc n’hésitez pas à vous éloigner du front de mer ou des centres-villes. Par exemple, à moins d'une heure de l'aéroport de Nice, vous trouverez des propriétés à de bien meilleurs prix/m2 vers l’arrière-pays ou à l'ouest en direction du Var.
 
3 - Priorités pour obtenir des critères de recherche réalistes
Pour vérifier rapidement si vos critères sont réalistes, entrez vos critères sans limite de prix sur un portail immobilier qui accepte des mots clés comme superimmo.com. Vous saurez ainsi rapidement si votre budget vous situe au bas de l'échelle des biens disponibles ou pas. Dans le cadre de notre offre de coaching, nous vous donnons une check-list de tous les critères à prendre en compte. Cela vous permettra de prioriser plus rapidement et de vous éviter des visites inutiles.
 
4 - Projeter ou imaginer une autre décoration
Confronté à une décoration ancienne ou médiocre, un acheteur n’aura qu’une envie – de fuire la maison au plus vite.
Mais si vous êtes prêt à redécorer la propriété, imaginez-la avec des pièces vides et des murs blancs, comme une nouvelle construction et avec la même disposition et les mêmes ouvertures que la maison actuelle. A partir de cette image mentale, ajoutez ensuite des éléments de votre propre mobilier pour avoir une idée de l'aspect de la pièce. Si vous avez un architecte d'intérieur qui utilise un logiciel, vous pouvez obtenir des simulations de votre nouvel intérieur et votre « home staging » devient alors plus concret.
 
5 – Vérifier, documents à l’appui
Il arrive souvent que les vendeurs ou les agences exagèrent les aspects positifs tel que les possibilités d'extension ou minimisent les problèmes. Nous vous conseillons de vérifier ces affirmations à l'aide de documents, notamment des informations concernant les règles d’urbanisme de la commune, les diagnostics, la conformité du permis de construire, etc.
Même si vous recevrez la plupart de ces documents lors de la signature du compromis de vente, cela peut être délicat si vous avez négocié et mis d’accord sur un prix. Donc n’hésitez pas à exiger ces documents auprès de l’agence ou du chasseur immobilier, car les notaires sont souvent trop occupés pour être d'une quelconque aide.
 
6 - Négocier et faire une offre sensée
Le niveau de votre offre initiale doit être réaliste, alors vérifiez l'historique de la propriété en ce qui concerne les offres antérieures/les changements de prix/le temps passé sur le marché et bien sur les prix/m2 sur la commune en question.  Si vous commencez trop bas ou si vous utilisez des justifications erronées, vous perdrez votre crédibilité et contrarierez inutilement le vendeur.
Ensuite renseignez-vous sur le contexte de la vente et la psychologie du vendeur. A moins qu'il n'y ait un événement urgent tel qu’un déménagement professionnel ou un problème de santé, ne vous attendez pas à une baisse de prix de +20%.
Lorsque vous envoyez l'offre pour justifier une baisse de prix, ne mettez pas seulement en évidence les faiblesses de la propriété, mais mentionnez également ce que vous aimez. L'appréciation marque des points auprès du propriétaire qui ne fera pas d'effort sur son prix pour un acheteur qu'il n'aime pas, donc l'empathie est essentielle.
Vous pouvez aussi obtenir l'aide d'un négociateur professionnel, et Smartfinder Home vous offre cette aide par le biais d'un " mandat de négociation " spécifique qui est basé sur les résultats.
 
Bénéficiez dès maintenant de la nouvelle offre de Smartfinder Home "Coaching pour l’acheteur immobilier" en France, pour des conseils professionnels adaptés à vos besoins ! Avec ce conseil à distance, vous vous épargnerez des semaines de travail et vous vous assurerez d'acheter au meilleur prix. Nous vous offrons à la fin de la session également un extrait de notre fichier de sites immobiliers et d’agences couvrant votre secteur.

St Jean Cap Ferrat entre Nice et Monaco fut le premier Cap à accueillir ces joyaux
La villa Cèdres propriété historique de 1830 a été vendue cet été pour 200 millions d'euros à un acheteur privé. Autrefois propriété du roi belge Léopold II, le domaine possède un des plus beaux jardins botaniques privé de 14 hectares avec 16 000 espèces tropicales. La propriété elle-même donne sur la mer et dispose de 1672m2 de surface habitable. Ayant appartenu la famille Grand Marnier depuis 1924, et maintenant le groupe Campari, il s’agit de la deuxième plus importante vente résidentielle jamais réalisée en France, après le château de Louveciennes à proximité de Paris.

Le Cap d’Antibes entre Antibes et Cannes, a l’ouest de Nice s’est développé à partir de la Belle époque.
Si le Château de Croe et le Château de la Garoupe sont, avec l’hôtel Eden Roc, les symboles du luxe sur le Cap d’Antibes, et ont vu défiler aristocrates et artistes avant la venue des milliardaires, elles ne sont pas en vente. Une des rares propriétés pieds dans l’eau au Cap et en vente pour 12,5 millions d’euros est cette belle villa contemporaine de 400m2 avec une vue de rêve sur le jardin et la mer.

St Tropez plus a l’ouest après Cannes, a pris son envol en dernier à partir des années 50
La presqu’ile de St Tropez avec Ramatuelle offre une cote fabuleuse, avec le golfe d’un coté face a Ste Maxime, et une plage de 5km de long sur Ramatuelle, l’ensemble préservé de toute construction d’immeuble. Si le cinéma et les stars ont contribué à sa renommée, aujourd’hui les yachts de milliardaires emboîtent le pas, alors que hors saison St Tropez, retrouve son âme et son charme d’autrefois grâce à ses habitants.
A proximité immédiate des plages et du village de Saint-Tropez se trouve ce superbe mas de charme en pierres sèches de 550 m2. Sobre et raffinée, entièrement rénovée et avec des volumes généreux, elle est proposé à 8,8 millions d’Euros. 

Pour plus de photos de ces propriétés d'exceptions, d’ici la fin du mois de Septembre, nous ajouterons une section prestige à notre liste de propriétés.

Si vous êtes intéressé par des propriétés exceptionnelles sur la Côte d'Azur, on ou « off market », Smartfinder Home sera à votre cote pour votre recherche.

Les meilleurs portails immobiliers couvrant la Côte d'Azur
Lors de notre dernière étude de Juin 2019, nous avons à nouveau vérifié quels portails immobiliers proposent le plus grand nombre de propriétés à vendre dans le Var et les Alpes Maritimes. Depuis 2018, le classement des 30 meilleurs portails a peu changé, Seloger et Superimmo se classant parmi les 2 premières places et le segment de l'immobilier de luxe a plus d'un million d'euros www.luxuryestate.com/france a conforté son avance. Nous avons aussi constaté la disparition de près d'une douzaine de portails, ce qui correspond a une consolidation et évolution normale.

Nos conseils d'utilisation des portails immobiliers
Une difficulté est de bien cibler sa recherche pour obtenir rapidement un nombre restreint de maisons a étudier.
En s'appuyant uniquement sur le critère de prix et de surface habitable, si vous cherchez sur une zone étendue vous risquez d'avoir une liste trop étendue de centaines de maisons.  Pour filtrer les propriétés plus rapidement, pensez à utiliser des mots clés, tels que "vue mer", ou par exemple "bastide" ou "mas" si vous cherchez des maisons traditionnelles. Vous aurez donc besoin de connaitre les mots clés les plus utilisés par les agents immobiliers dans leurs descriptions de biens. Lorsque vous engager Smartfinder Home pour votre recherche, nous partagerons avec vous les mots clés les plus utiles pour votre recherche spécifique.

Les pièges et les limites des portails immobiliers 
Les contraintes principales pour un acheteur, et qui surprennent les acheteurs étrangers, sont:
- de ne pas avoir la localisation exacte du bien 
- d'avoir un nombre de photos limités et incomplète de la propriété
Evidemment cette information partielle est souvent voulue, pour encourager l'acheteur a contacter l'agence.
Aussi la plupart des sites ne vous aide pas a sélectionner facilement des zones géographiques et vous devez devenir un expert en géographie locale pour connaître le nom de toutes les villes susceptibles de répondre à vos besoins.
Et le fait de demander conseil aux agences qui ne couvrent qu'un secteur déterminé n’est guère plus utile, d’où la nécessité d’un conseiller capable de couvrir toute une région comme nous le faisons chez Smartfinder Home.

L'option simple - déléguez votre recherche
Si vous ne voulez pas passer des semaines à chercher la maison de vos rêves sur les différents portails immobiliers, pensez à déléguer votre recherche à un chasseur immobilier. La plupart du temps, un chasseur immobilier n'engendre aucun coût supplémentaire et vous fera toujours gagner un temps considérable. Un autre avantage est de pouvoir accéder rapidement aux propriétés mis en vente avant même leur publication sur Internet au travers d'agences partenaires du chasseur immobilier. Pour ces raisons et bien d’autres, les acheteurs qui n’ont jusqu'alors jamais envisagé d’engager un chasseur immobilier se tournent vers nous.

Combien de personnes regardent à travers les fenêtres de leurs bureaux et rêvent de soleil et de la mer?
Selon une étude de Yougov en novembre dernier, 59% de la population rêve de déménager en France.

Le plus grand nombre, 24% des personnes désirant déménager, souhaitent s'installer dans la région Provence Alpes Cote d'Azur, entre Nice et Marseille. La région Occitanie / Montpellier est la deuxième zone la plus désirée avec 20% de suffrages, suivie par d’autres régions situées à l’ouest sur la côte atlantique.

La même étude indique que 71% des femmes de moins de 40 ans vivant actuellement en région parisienne envisagent de déménager.

Bord de mer ou dans l’arrière pays - le style de vie sous le soleil vous appartient
Il existe un large choix de secteurs dans le Var et les Alpes Maritimes pour répondre à vos préférences. Dans l’arrière pays du Var, vous découvrirez le style de vie provençal avec des villages chramants et pittoresques, tout en restant à proximité de la mer. Sur la côte, près de Nice et de Cannes, vous bénéficierez d’un style de vie plus vivant et urbain.

Comme TF1 l'a souligné aujourd'hui dans son journal de 13H, l'arrivée de nouveaux résidents dans le Var a entraîné une augmentation nette de la population de 9000 personnes par an. En fait, la journaliste qui a réalisé le documentaire quittait son travail aujourd'hui pour s'installer dans le Var !

Serez-vous le prochain?

Passer d'une résolution à sa mise en oeuvre - #movingsouth
Profitez de tous les conseils que vous pouvez obtenir. Si vos premiers conseillers sont des amis vivant dans la région, demandez aussi a un professionnel de la recherche immobilière - un chasseur immobilier.  Habitué a fournir des conseils aux acheteurs, un chasseur immobilier basé localement connaît la région et saura faire une recherche pertinente en ayant a sa disposition l'ensemble des biens en vente sur la région. A l'écoute des acheteurs, Smartfinder Home saura vous guider dans votre recherche, que vous utilisiez ou non notre service de recherche.

N’hésitez pas également à consulter aussi notre site pour connaître les meilleurs secteurs ou les portails immobiliers couvrant au mieux la région, ou encore les prix du marché et de nombreux autres sujets sur notre blog, ou contactez nous via notre formulaire de recherche.
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Chez Smartfinder Home, notre passion est de vous aider  à concrétiser votre rêve !

Vous venez de trouver la maison que vous désiriez tant. Le déménagement et l’installation sont toujours des moments stressants, alors pour que toutes les étapes se déroulent du mieux possible, on vous conseille de vous organiser sur tous les plans. En anticipant au maximum, vous augmentez vos chances de quitter votre logement juste au bon moment, lorsque vous prenez possession de votre nouveau logement. 
 
Le transport de vos biens
 
En ce concerne le transfert de vos biens à votre nouvel habitat, vous pouvez faire appel à des professionnels du déménagement, ou bien vous faire aider par vos amis, le choix est le vôtre. Quoi qu’il en soit, pour la date de départ, évitez la période estivale : les mois de mai à juin sont les plus chargés en déménagement, encourageant les sociétés spécialisées à gonfler leurs prix.
 
En ce qui concerne vos meubles, vous pourrez louer un box afin de pouvoir les garder à l’abris le temps de l’aménagement basique de votre nouveau chez-vous. Vos objets fragiles devront évidemment être soigneusement emballés, et les objets lourds tels que les livres pourront être mélangés dans les cartons avec des objets légers : inutile de se casser le dos à la tâche.
 
Le changement d’adresse
 
Lorsque vous déménagez, signaler votre changement d’adresse est une nécessité. Votre entourage mais surtout les différents organismes publics et privés doivent être informés de votre nouvel habitat. Le site de l’administration française vous permet de prévenir en une seule fois les principaux organismes concernés par votre changement d’adresse, dont vous trouverez le lien ici.
 
Les démarches relatives à un changement d’adresse prennent du temps, aussi n’hésitez pas à anticiper au moins 3 mois à l’avance : les caisses de sécurité sociale, le service des impôts ou encore Pôle Emploi doivent être au courant de votre situation le plus rapidement possible. En ce qui concerne la redirection de votre courrier, La Poste propose un service payant pour que l’ensemble de votre courrier soit transféré à votre nouvelle adresse. Ce service de transfert de courrier vous sera facturé 40.5 € pour une période de 6 mois, ou 65 € pour une période d’un an.
 
En ce qui concerne vos papiers d’identité, le changement d’adresse n’est pas obligatoire, puisqu’ils ont une date de péremption. Vous indiquerez alors votre nouvelle adresse au moment de les actualiser.
 
Enfin, n’oubliez pas non plus toutes vos cartes de fidélité ! Et oui, vos différents contrats (salle de sport, parking...)  devront eux aussi être notifié de votre changement d’adresse, cependant les organismes les moins importants ne sont pas votre priorité.
 
Souscrire de nouveaux contrats
 
Attention à ne pas vous faire avoir : il est impossible de demander un changement d’adresse sur ses contrats d'électricité ou de gaz. En effet, un contrat d’énergie est affilié à un compteur qui, lui, ne déménagera pas. De ce fait, il vous faudra résilier vos anciens contrats pour en souscrire de nouveaux avec l’adresse à laquelle vous emménagez. Et avant de vous précipitez sur le site internet d’EDF, sachez que de nombreux fournisseurs alternatifs proposent des offres à des prix plus avantageux. N’hésitez pas à comparer les différentes offres disponibles sur le marché et à souscrire celle qui vous paraît la mieux adaptée à vos besoins ! Retrouvez un comparatif des offres des fournisseurs EDF et Engie sur ce site.
 
En ce qui concerne votre abonnement internet, pensez en premier lieu à tester votre éligibilité à la fibre optique. Vous ne pourrez pas garder le même contrat de box internet si vous avez souscrit une offre de fibre optique et que votre nouveau logement n’est pas raccordé. Dans le même ordre d’idée, rendez-vous sur un comparateur d’offres de box internet et profitez des nombreuses offres promotionnelles disponibles : fan de sport ? La Bbox est proposée avec l’option beIN Sports à 5€ par exemple !
 
Toutes ces démarches de fourniture d’énergie ou d’accès à internet devraient être effectuées le plus en amont possible : en effet il vous faudra ensuite compter une petite semaine pour la mise en service de votre compteur électrique, et une dizaine de jours pour voir votre box internet activée. 

Sur la marché de l’immobilier dans le Var, il est étonnant de voir encore le nombre important de biens en vente avec un décor ancien, ayant grandement besoin d’une rénovation.
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En revanche, voici 2 superbes propriétés, la première propriété rénové par un propriétaire belge avec beaucoup de goût et une autre par un architecte d'intérieur britannique, toutes deux actuellement en vente.
 
La bastide située en position dominante avec une vue imprenable sur les collines du Var à proximité du village de Lorgues a été construite par un propriétaire belge. Terminé récemment avec beaucoup de soin, les meubles élégants et les sols en pierre confèrent à la maison un style classique et intemporel. Les chambres sont parfaitement proportionnées et lumineuses, et la disposition des pièces est bien conçue. Un sentiment de sérénité se dégage lorsque on visite cette maison. Le ton de la pierre rappelle l’abbaye du Thoronet située à proximité. Voici certaines des vues de l'intérieur et de l'extérieur.

L'autre exemple d'une rénovation réussie, est un immeuble de 5 appartements (quatre F3 et un F2), situé en plein cœur de Lorgues et superbement rénovés par un architecte d'intérieur britannique. Chaque appartement a une belle vue Ouest et un puits de lumière coté Est, avec cuisine équipé ouverte sur le séjour.  L’ensemble est en vente au prix réduit de 430 mille Euros pour 245m2 et offre un retour sur investissement très intéressant. A ce prix, cet immeuble ne restera sans doute peu de temps encore sur le marché!
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En tant que chasseur immobilier, nous serons heureux de vous faire découvrir d’autres belles rénovations dans le Var et la Côte d’Azur!

Revenu locatif ou plus-value?
Si la plupart des acheteurs achètent dans le Sud de la France pour habiter et profiter de leur bien, certains acheteurs cherchent un investissement immobilier avec la possibilité d'utiliser plus tard l'appartement eux-mêmes, par exemple lors de leur retraite.
 
Les prix ayant stagné depuis 2008, c’est le rendement locatif qui est recherché par les investisseurs sur la Côte d’Azur, plutôt que la plus-value. J'ai fourni des exemples de rendements bruts, car les rendements nets dépendent fortement de votre situation fiscale personnelle en France.
 
Les meilleures localisations pour investir ?
Ne vous fié pas aux articles et tableaux comparant le prix d’achat moyen aux loyers moyens par ville pour trouver les meilleurs rendements locatifs, car ils ne tiennent pas compte de la diversité des prix et loyers par quartier et même par rue. De plus, les valeurs indiquées, entre 3% et 7% de rendement brut par an ne tiennent pas compte du niveau d'occupation et des risques de mauvais payeurs.
Dans les zones touristiques comme la Côte d’Azur les investisseurs privilégient les locations saisonnières. Les locations de type AirBnb, ont une meilleure fiscalité et un meilleur rendement brut que la location longue durée, tout en offrant la possibilité au propriétaire d'utiliser l'appartement lorsqu’il est inoccupé.
 
3 opportunités d'investissement sur la Cote d’Azur
L'achat d'un studio à Nice à quelques rues de la Promenade des Anglais pour 150 mille €, peut être loué 10 mois à un étudiant, puis mis en location saisonnière pour 8 semaines en été et donc offre un excellent rendement brut pouvant atteindre 7%. Mais il faut trouver le moyen de gérer les changements de locataires de manière rentable, car les agences peuvent prendre jusqu'à 25% pour gérer les locations saisonnières.
 
Une autre possibilité est l’évolution du concept de la Chambre d’Hote en milieu rural au concept AirBnB plutôt en ville. Alors que le premier exige une forte implication des hôtes, il est possible de gérer de manière bien plus autonome des chambres ou petits appartements autonomes en AirBnB dans des villes comme Nice ou Cannes. Par ce moyen, un propriétaire hollandais d’une villa à Nice avec vue mer a réussi d'excellents rendements tout en gérant ses réservations à distance.
 
Une autre opportunité est un investissement locatif à proximité du Palais des festivals à Cannes, qui attire des visiteurs et donc locataires potentiels tout au long de l’année. Vous n'avez peut-être pas entendu parler du MIPIM ou du MIDEM, mais ces événements sont mondialement connus par les professionnels de l'immobilier et de la musique. Un appartement 2 pièces bien choisis à proximité du Palais de festival peut offrir un rendement brut de 6% pour un taux d’occupation de 60% environ.
 
Quel sont les risques ?
La combinaison d’un environnement exceptionnel et de nouveaux arrivants aisés dans la région assure de bons fondamentaux pour la Cote d’ Azur. La croissance démographique reste soutenue dans le Var, surtout sur le littoral. Un investissement dans la région sera relativement à l'abri des aléas économiques - le soleil, le ciel bleu et l’art de vivre ne peuvent pas être délocalisés en Chine !
 
Pour choisir votre investissement locatif, il vaut mieux contacter un chasseur immobilier comme Smartfinder Home couvrant toute la Côte d'Azur plutôt que de contacter plusieurs agences ayant un portefeuille de biens réduit. Nous serons ravis de vous trouver un investissement fun et rentable !