Vous venez de trouver la maison que vous désiriez tant. Le déménagement et l’installation sont toujours des moments stressants, alors pour que toutes les étapes se déroulent du mieux possible, on vous conseille de vous organiser sur tous les plans. En anticipant au maximum, vous augmentez vos chances de quitter votre logement juste au bon moment, lorsque vous prenez possession de votre nouveau logement. 
 
Le transport de vos biens
 
En ce concerne le transfert de vos biens à votre nouvel habitat, vous pouvez faire appel à des professionnels du déménagement, ou bien vous faire aider par vos amis, le choix est le vôtre. Quoi qu’il en soit, pour la date de départ, évitez la période estivale : les mois de mai à juin sont les plus chargés en déménagement, encourageant les sociétés spécialisées à gonfler leurs prix.
 
En ce qui concerne vos meubles, vous pourrez louer un box afin de pouvoir les garder à l’abris le temps de l’aménagement basique de votre nouveau chez-vous. Vos objets fragiles devront évidemment être soigneusement emballés, et les objets lourds tels que les livres pourront être mélangés dans les cartons avec des objets légers : inutile de se casser le dos à la tâche.
 
Le changement d’adresse
 
Lorsque vous déménagez, signaler votre changement d’adresse est une nécessité. Votre entourage mais surtout les différents organismes publics et privés doivent être informés de votre nouvel habitat. Le site de l’administration française vous permet de prévenir en une seule fois les principaux organismes concernés par votre changement d’adresse, dont vous trouverez le lien ici.
 
Les démarches relatives à un changement d’adresse prennent du temps, aussi n’hésitez pas à anticiper au moins 3 mois à l’avance : les caisses de sécurité sociale, le service des impôts ou encore Pôle Emploi doivent être au courant de votre situation le plus rapidement possible. En ce qui concerne la redirection de votre courrier, La Poste propose un service payant pour que l’ensemble de votre courrier soit transféré à votre nouvelle adresse. Ce service de transfert de courrier vous sera facturé 40.5 € pour une période de 6 mois, ou 65 € pour une période d’un an.
 
En ce qui concerne vos papiers d’identité, le changement d’adresse n’est pas obligatoire, puisqu’ils ont une date de péremption. Vous indiquerez alors votre nouvelle adresse au moment de les actualiser.
 
Enfin, n’oubliez pas non plus toutes vos cartes de fidélité ! Et oui, vos différents contrats (salle de sport, parking...)  devront eux aussi être notifié de votre changement d’adresse, cependant les organismes les moins importants ne sont pas votre priorité.
 
Souscrire de nouveaux contrats
 
Attention à ne pas vous faire avoir : il est impossible de demander un changement d’adresse sur ses contrats d'électricité ou de gaz. En effet, un contrat d’énergie est affilié à un compteur qui, lui, ne déménagera pas. De ce fait, il vous faudra résilier vos anciens contrats pour en souscrire de nouveaux avec l’adresse à laquelle vous emménagez. Et avant de vous précipitez sur le site internet d’EDF, sachez que de nombreux fournisseurs alternatifs proposent des offres à des prix plus avantageux. N’hésitez pas à comparer les différentes offres disponibles sur le marché et à souscrire celle qui vous paraît la mieux adaptée à vos besoins ! Retrouvez un comparatif des offres des fournisseurs EDF et Engie sur ce site.
 
En ce qui concerne votre abonnement internet, pensez en premier lieu à tester votre éligibilité à la fibre optique. Vous ne pourrez pas garder le même contrat de box internet si vous avez souscrit une offre de fibre optique et que votre nouveau logement n’est pas raccordé. Dans le même ordre d’idée, rendez-vous sur un comparateur d’offres de box internet et profitez des nombreuses offres promotionnelles disponibles : fan de sport ? La Bbox est proposée avec l’option beIN Sports à 5€ par exemple !
 
Toutes ces démarches de fourniture d’énergie ou d’accès à internet devraient être effectuées le plus en amont possible : en effet il vous faudra ensuite compter une petite semaine pour la mise en service de votre compteur électrique, et une dizaine de jours pour voir votre box internet activée. 

Sur la marché de l’immobilier dans le Var, il est étonnant de voir encore le nombre important de biens en vente avec un décor ancien, ayant grandement besoin d’une rénovation.
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En revanche, voici 2 superbes propriétés, la première propriété rénové par un propriétaire belge avec beaucoup de goût et une autre par un architecte d'intérieur britannique, toutes deux actuellement en vente.
 
La bastide située en position dominante avec une vue imprenable sur les collines du Var à proximité du village de Lorgues a été construite par un propriétaire belge. Terminé récemment avec beaucoup de soin, les meubles élégants et les sols en pierre confèrent à la maison un style classique et intemporel. Les chambres sont parfaitement proportionnées et lumineuses, et la disposition des pièces est bien conçue. Un sentiment de sérénité se dégage lorsque on visite cette maison. Le ton de la pierre rappelle l’abbaye du Thoronet située à proximité. Voici certaines des vues de l'intérieur et de l'extérieur.

L'autre exemple d'une rénovation réussie, est un immeuble de 5 appartements (quatre F3 et un F2), situé en plein cœur de Lorgues et superbement rénovés par un architecte d'intérieur britannique. Chaque appartement a une belle vue Ouest et un puits de lumière coté Est, avec cuisine équipé ouverte sur le séjour.  L’ensemble est en vente au prix réduit de 430 mille Euros pour 245m2 et offre un retour sur investissement très intéressant. A ce prix, cet immeuble ne restera sans doute peu de temps encore sur le marché!
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En tant que chasseur immobilier, nous serons heureux de vous faire découvrir d’autres belles rénovations dans le Var et la Côte d’Azur!

Revenu locatif ou plus-value?
Si la plupart des acheteurs achètent dans le Sud de la France pour habiter et profiter de leur bien, certains acheteurs cherchent un investissement immobilier avec la possibilité d'utiliser plus tard l'appartement eux-mêmes, par exemple lors de leur retraite.
 
Les prix ayant stagné depuis 2008, c’est le rendement locatif qui est recherché par les investisseurs sur la Côte d’Azur, plutôt que la plus-value. J'ai fourni des exemples de rendements bruts, car les rendements nets dépendent fortement de votre situation fiscale personnelle en France.
 
Les meilleures localisations pour investir ?
Ne vous fié pas aux articles et tableaux comparant le prix d’achat moyen aux loyers moyens par ville pour trouver les meilleurs rendements locatifs, car ils ne tiennent pas compte de la diversité des prix et loyers par quartier et même par rue. De plus, les valeurs indiquées, entre 3% et 7% de rendement brut par an ne tiennent pas compte du niveau d'occupation et des risques de mauvais payeurs.
Dans les zones touristiques comme la Côte d’Azur les investisseurs privilégient les locations saisonnières. Les locations de type AirBnb, ont une meilleure fiscalité et un meilleur rendement brut que la location longue durée, tout en offrant la possibilité au propriétaire d'utiliser l'appartement lorsqu’il est inoccupé.
 
3 opportunités d'investissement sur la Cote d’Azur
L'achat d'un studio à Nice à quelques rues de la Promenade des Anglais pour 150 mille €, peut être loué 10 mois à un étudiant, puis mis en location saisonnière pour 8 semaines en été et donc offre un excellent rendement brut pouvant atteindre 7%. Mais il faut trouver le moyen de gérer les changements de locataires de manière rentable, car les agences peuvent prendre jusqu'à 25% pour gérer les locations saisonnières.
 
Une autre possibilité est l’évolution du concept de la Chambre d’Hote en milieu rural au concept AirBnB plutôt en ville. Alors que le premier exige une forte implication des hôtes, il est possible de gérer de manière bien plus autonome des chambres ou petits appartements autonomes en AirBnB dans des villes comme Nice ou Cannes. Par ce moyen, un propriétaire hollandais d’une villa à Nice avec vue mer a réussi d'excellents rendements tout en gérant ses réservations à distance.
 
Une autre opportunité est un investissement locatif à proximité du Palais des festivals à Cannes, qui attire des visiteurs et donc locataires potentiels tout au long de l’année. Vous n'avez peut-être pas entendu parler du MIPIM ou du MIDEM, mais ces événements sont mondialement connus par les professionnels de l'immobilier et de la musique. Un appartement 2 pièces bien choisis à proximité du Palais de festival peut offrir un rendement brut de 6% pour un taux d’occupation de 60% environ.
 
Quel sont les risques ?
La combinaison d’un environnement exceptionnel et de nouveaux arrivants aisés dans la région assure de bons fondamentaux pour la Cote d’ Azur. La croissance démographique reste soutenue dans le Var, surtout sur le littoral. Un investissement dans la région sera relativement à l'abri des aléas économiques - le soleil, le ciel bleu et l’art de vivre ne peuvent pas être délocalisés en Chine !
 
Pour choisir votre investissement locatif, il vaut mieux contacter un chasseur immobilier comme Smartfinder Home couvrant toute la Côte d'Azur plutôt que de contacter plusieurs agences ayant un portefeuille de biens réduit. Nous serons ravis de vous trouver un investissement fun et rentable !

Qui sont les sites gagnants suite a notre mise à jour de juin 2018?
Dans le segment de l'immobilier de luxe de +1 million d'euros, c'est www.luxuryestate.com/france qui est en première place termes de nombre de maisons et d'appartements à vendre dans le Var et les Alpes Maritimes. Ce portail immobilier basé au Royaume-Uni a été créé en 2011 et comme vous le verrez, il a devancé les autres grands noms, comme Seloger ou le Figaro.
Pour toutes les propriétés, c'est www.superimmo.com qui est le leader avec près de 70 000 propriétés à vendre dans les 2 départements de la Côte d'Azur. Il a également l'une des meilleures fonctions de recherche que nous utilisons souvent en interne chez Smartfinder Home avec une recherche de mot-clé puissante et des critères utiles comme la taille du terrain.
 
La qualité s'améliore lentement
La qualité de la plupart des portails s’est améliorée, car ils ont du s’adapter aux téléphones mobiles et ont donc simplifié la fonction de recherche. Par contre aucune évolution importante n'a pu etre constaté, comme par exemple localiser un bien sur une carte ou voir des vidéos ou des visites virtuelles d'une maison, car celles-ci sont généralement soit lentes ou rarement bien réalisé. Lorsqu’on aura des visites virtuelles comme sur ce site, on pourra enfin gagner du temps en visites: http://vip-luxury360.com/fr/visite-virtuelle-luxe/visites-virtuelles-360/47-visite-virtuelle- immobilier.php
 
La liste complète ou déléguer votre recherche
Dans la liste de Portails A-Z, vous verrez près de 100 sites Internet d’annonces. Mais aucun site encore n’agrège l’ensemble des biens sur la Côte d’ Azur en une seule liste, comme le fait les MLS régionaux aux États-Unis. C'est pourquoi lorsque vous faites une recherche exhaustive, nous vous recommandons de nous la déléguer, car nous avons en plus de la liste des portails, une base de données de +3000 agences couvrant la Côte d'Azur et d'autres outils professionnels qui nous permettent d’effectuer des recherches rapides.
Quand un acheteur nous donne ses critères, et s'engage à utiliser nos services via un mandat de recherche, nous pouvons rapidement trouver les biens correspondant au mieux à ses critères parmi plus de cent mille disponibles. En utilisant certaines astuces pour faire des recherches efficaces, nous arrivons à faire gagner énormément de temps à nos clients lorsqu'ils décident de nous déléguer la recherche.

Voici 2 propriétés originales à vendre dans le Var, pour les amateurs de voitures de collection et de tennis, mais elles ont aussi d'autres atouts intéressants que vous découvrirez.

Imaginez réunir vos amis chez vous dans le grand salon de votre bastide en pierre, autour de votre collection de vieilles motos ou d'une Bugatti comme le fait le propriétaire actuel.
L'extension en pierre construit en 2007 dispose d'un très grand espace de vie de 100m2, avec une cuisine design, des grandes ouvertures pour les voitures, un bar, une cave à vin et une grande mezzanine avec une chambre et une salle de bain. L'immense cheminée, le sol en pierre de Bourgogne et les poutres en bois proviennent d'autres propriétés anciennes et contribuent a créer une ambiance spéciale dans cet espace nouvellement créé.
Mais à l'extérieur, le parc d'un hectare réserve d'autres surprises, avec un grand lac et une cascade alimenté par une source d'eau dans le jardin.
La piscine et le pool house en pierre, ainsi que la terrasse abritée en face de la bastide d'origine, sont en parfaite harmonie avec la roseraie et le parc arboré.
La bastide n'est pas isolée: les commodités sont a 5 minutes à Draguignan et Flayosc, et la mer n'est qu'à 40 minutes à Sainte Maxime et l'aéroport de Nice n'est qu'à une heure. Le propriétaire est toujours heureux de montrer son oeuvre et il a toutes les raisons d'être fier de ce qu'il a réalisé.
 
Pour les amateurs de tennis et de vie de château, pourquoi ne pas envisager une aile de ce château rénové à quelques kilomètres de Lorgues. Le propriétaire britannique a réussi l'exploit de créer un domaine d'appartements et de maisons à partir d'une ruine médiévale. C'est une des ailes du château qui est maintenant en vente et consiste en une maison de 3 chambres avec une cuisine ouverte et un salon et son jardin privé.
Les résidents apprécient la facilité de ne pas avoir à se soucier de l'entretien d'une piscine, tennis et des jardins qui sont tous pris en charge et pour un coût très raisonnable.
La situation est féerique, avec des vues dégagées sur les champs de vignes du domaine viticole voisin. Cette propriété est également facile d'accès, à 5 minutes des commodités à Lorgues, à 40 minutes de la côte et à une heure de l'aéroport de Nice.
 
Pour ces propriétés et bien d'autres dans l’arrière pays ou sur la Côte d'azur, Smartfinder Home sera a vos cotés pour vous aider à trouver la maison de vos rêves!

Quelle est l'origine de la FFCI ?
Les chasseurs immobilier avaient besoin d'une reconnaissance claire et d'une organisation spécifique pour les différencier des agents immobiliers, et cette clarification était nécessaire aussi bien dans le secteur de l'immobilier que pour le grand public.
L'organisation, Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI) à été co-fondée par Valérie GRISPAN en 2006, pour donner forme et un sens à cette profession et veiller à ce que ses membres adhèrent systématiquement aux exigences de la loi de Hoguet.
Les chasseurs de la FFCI suivent un ensemble de principes en signant une charte de conduite professionnelle, à laquelle adhère Smartfinder Home.

Quels sont les principaux points du code de conduite?
Un chasseur immobilier, comme un agent immobilier, est un intermédiaire immobilier et soumis à la loi de Hoguet du 2 Janvier 1970 et mis à jour en 2015.
 
En tant que chasseur immobilier agréé, il doit:
- Tenir une carte de transaction professionnelle délivrée par les autorités
- Avoir une assurance Responsabilité professionnelle
- Détenir un mandat de recherche
- Il ne peut recevoir aucun paiement ou frais d'un client avant la fin de sa mission.
 
Quels sont les avantages clés pour les acheteurs d'un bien d'utiliser un chasseur immobilier?
En un mot c'est d'acheter un bien avec un minimum de stress!
Lors de l'achat via un chasseur immobilier de la FFCI, vous aurez:
- Un retour sur la faisabilité du projet d'achat immobilier.
- L’assurance que seules les propriétés les plus pertinentes à votre recherche vous serons envoyées.
- Une source fiable d’informations locales utile notamment pour les acheteurs venant hors de la région.
- Organisation de visites sur les propriétés présélectionnées, afin que le client ne perde pas son temps sur des visites inutiles.
- Bénéficier d’un retour indépendant et objectif sur la propriété
- La confidentialité du projet du client, son identité et sa profession – seul ses critères de recherche sont communiquées.
- Une assistance pendant tout le processus d'achat et même après, s'ils le souhaitent

Sur le Var et les Alpes Maritimes, Smartfinder Home est actuellement le seul chasseur immobilier membre de la FFCI.

Qu’est-ce qu’une assurance de prêt ?
 ​orsque vous contractez un prêt immobilier auprès d’une banque, celle-ci vous impose de souscrire une assurance emprunteur. Cela signifie qu’elle vous demande d’assurer votre crédit en cas de difficultés financières. En effet, cette assurance permet de garantir le versement des échéances en cas de décès, d’invalidité ou de perte d’emploi
Assurance Emprunteur - Nouveautés 2018Jusqu’en 2018, l’assurance emprunteur était, majoritairement souscrite via l’organisme prêteur. Cependant, depuis 2010, plusieurs lois ont été mises en place en faveur des emprunteurs :

• Loi Lagarde (2010) : la loi Lagarde a permis aux emprunteurs de choisir une assurance individuelle, c’est-à-dire une assurance souscrite auprès d’un organisme autre que la banque. Cette loi est applicable uniquement si les garanties sont au minimum équivalentes au précédent contrat.
• Loi Hamon (2014) : la loi Hamon a permis aux emprunteurs de résilier leur contrat d’assurance de prêt, à tout moment, pendant les 12 premiers suivant la signature de l’emprunt. La condition de l’équivalence des garanties est également à respecter pour profiter de cette loi.
• Amendement Bourquin : à compter du 1er janvier 2018, n’importe quel contrat d’assurance emprunteur, qu'il s'agisse d'un contrat groupe ou d'un contrat individuel en délégation, peut être remplacé par un autre, au moment de son échéance annuelle, c’est-à-dire à chaque date anniversaire du contrat d’assurance.

 
Que permet l’amendement Bourquin ?
 
Dans un premier temps, seuls les prêts récents (souscrit à compter du 1er mars 2017) étaient concernés par l’amendement Bourquin mais le Conseil Constitutionnel a décidé qu’il devait bénéficier à tous. Il s’agit d’une décision réclamée par les associations de consommateurs qui estiment qu’en renégociant leur assurance, ils peuvent obtenir de meilleures conditions et réaliser de nombreuses économies. Cette décision a également été réclamée par les assureurs qui vont pouvoir profiter de ce marché jusqu’à présent très largement dominé par les banques. Il s’agit d’un marché important puisque, selon les estimations de la Fédération de l’Assurance, il avoisine les 9 milliards d’euros.
 
Potentiellement, ce sont 6 millions d’emprunteurs qui sont concernés et qui vont donc pouvoir renégocier leur contrat. Il faut savoir que cette assurance peut représenter jusqu’à 40% du coût global de l’emprunt immobilier. On estime que les banques comptent une marge bénéficiaire qui frôle les 50% sur ces contrats. Par exemple, pour un emprunt de 200.000€ sur 20 ans, la prime pour les mêmes garanties décès et invalidité peut aller de 20€ à 70€ par mois. D’où une économie potentielle de 600€ par an. Les comparateurs d’assurance évoquent le chiffre de 15.000€ d’économies sur toute la durée de l’emprunt. En savoir plus : https://bonne-assurance.com/credit/assurance-de-pret/
 
Quelles sont les conditions pour profiter de cet amendement ?
 
Vous ne pouvez renégocier votre contrat d’assurance emprunteur qu’à sa date anniversaire. Pour se faire, vous devez envoyer un courrier recommandé en respectant un délai de préavis de 2 mois. De plus, de même que pour les lois Lagarde et Hamon, le nouveau contrat doit offrir les mêmes garanties que le précédent.
 
Lors de la négociation avec un assureur, il est préférable de mettre en avant ce qu’il vous reste à rembourser, et non pas le montant totale emprunté. En effet, cela vous permettra de faire baisser le coût de l’assurance.
 
Sachez aussi que cet amendement n’est pas avantageux pour tout le monde. En effet, les contrats actuels sont des contrats de groupe où tout le monde paye le même prix.  En négociant un contrat individuel, l’assureur va étudier le risque que vous représentez. Si vous avez un certain âge ou des problèmes de santé, vous risquez de payer plus cher auprès d’un assureur alternatif.