Immobilier Cote d'Azur - Alpes Maritimes et le Var
  • Accueil
  • Immobilier Cote d'Azur
    • Maisons Nice
    • Maisons Cannes
    • Maisons St Tropez Ste Maxime
    • Maisons St-Raphaël
    • Maisons Dracénie - Lorgues
    • Maisons Provence Verte - Haut Var
    • Maisons Toulon
    • Prix Immobilier Cote d'Azur et Var
  • Liste Portails
    • Revue des Portails
    • Liste des Portails A-Z
    • Top 30 Portails immobiliers
    • Comparatif Des Portails
  • Formulaire de Recherche
  • FAQ
    • Temoignage Clients Smartfinder Home
    • Services de recherche
  • Blog
  • Contact

2 investissements immobiliers avantageux

29/11/2019

0 Commentaires

 
Photo
En France, comme dans certains autres pays européens, il existe 2 types de ventes immobilières qui offrent des avantages uniques à l'acheteur et au vendeur, la " Vente à terme " et le " Viager ".

La vente à terme - Pour le vendeur, ces deux types de vente sont un moyen de rendre disponible le capital investis dans un bien immobilier, et permet au vendeur de récupérer sous la forme d'un montant forfaitaire + des paiements mensuels la valeur de son bien. Dans le cas d'une "Vente à terme", le vendeur s'engage à libérer le bien après une période fixe de 5 ou 10 ans généralement, alors que dans le Viager il peut occuper le bien jusqu'à son décès.

Obtenir un logement à un prix avantageux - Pour l'acheteur, ces deux types de vente lui permettent d'acheter à bon prix, car le loyer estimé pour la période où le vendeur occupe le bien est déduit du prix de vente. Ainsi, si l'acheteur a 50 ans et souhaite une maison pour sa retraite sur la Côte d’azur à 65 ans, il pourrait acheter une propriété de 500K Euro pour seulement 250K, en achetant une propriété d'une personne de 75 ans qui aurait en France une espérance de vie de 15 ans. Il y a un élément de risque qui fonctionne dans les deux sens. Si le vendeur vit que 5 ans, l'acheteur acquerra la propriété que pour 125K, mais si le vendeur vit plus de 95 ans, l'acheteur devra attendre plus longtemps et continuer à payer des acomptes, bien qu'il soit très peu probable qu'il paie plus que le prix du marché pour le bien.

Réduire le risque - Les acheteurs préfèrent généralement une " Vente à terme " qui fixe la durée d’occupation pour ainsi réduire le risque. Pour une attente de 10 ans, un acheteur peut obtenir une réduction d'environ un quart du prix de vente. L'autre avantage important pour l'acheteur est que ce type d'achat lui permet d'acheter sans avoir recours à un prêt bancaire, puisque c’est le vendeur qui lui fournit effectivement le crédit. A titre d’exemple, une propriété évaluée à 500K Eur pourrait être achetée pour 100K cash plus 2K/mois sur 10 ans. Ceci est très utile pour les personnes n'ayant pas facilement accès aux prêts immobiliers en France. Actuellement, seulement 0,5% des ventes en France sont réalisées de cette manière, mais à l'avenir, avec la baisse du niveau des retraites et donc l'augmentation des besoins en fonds propres, ce type de ventes devrait augmenter.
 
Autres variations - Une autre possibilité est que l'acheteur occupe tout ou partie du bien, ce qui supprime la longue période d'attente. Pour comprendre ces différentes options, Smartfinder Home sera content de vous conseiller et d’effectuer une recherche pour ce type d'investissement.
0 Commentaires

3 opportunités d’Investissement immobilier sur la Côte d’Azur

31/8/2018

0 Commentaires

 
Photo
Revenu locatif ou plus-value?
Si la plupart des acheteurs achètent dans le Sud de la France pour habiter et profiter de leur bien, certains acheteurs cherchent un investissement immobilier avec la possibilité d'utiliser plus tard l'appartement eux-mêmes, par exemple lors de leur retraite.
 
Les prix ayant stagné depuis 2008, c’est le rendement locatif qui est recherché par les investisseurs sur la Côte d’Azur, plutôt que la plus-value. J'ai fourni des exemples de rendements bruts, car les rendements nets dépendent fortement de votre situation fiscale personnelle en France.
 
Les meilleures localisations pour investir ?
Ne vous fié pas aux articles et tableaux comparant le prix d’achat moyen aux loyers moyens par ville pour trouver les meilleurs rendements locatifs, car ils ne tiennent pas compte de la diversité des prix et loyers par quartier et même par rue. De plus, les valeurs indiquées, entre 3% et 7% de rendement brut par an ne tiennent pas compte du niveau d'occupation et des risques de mauvais payeurs.
Dans les zones touristiques comme la Côte d’Azur les investisseurs privilégient les locations saisonnières. Les locations de type AirBnb, ont une meilleure fiscalité et un meilleur rendement brut que la location longue durée, tout en offrant la possibilité au propriétaire d'utiliser l'appartement lorsqu’il est inoccupé.
 
3 opportunités d'investissement sur la Cote d’Azur
L'achat d'un studio à Nice à quelques rues de la Promenade des Anglais pour 150 mille €, peut être loué 10 mois à un étudiant, puis mis en location saisonnière pour 8 semaines en été et donc offre un excellent rendement brut pouvant atteindre 7%. Mais il faut trouver le moyen de gérer les changements de locataires de manière rentable, car les agences peuvent prendre jusqu'à 25% pour gérer les locations saisonnières.
 
Une autre possibilité est l’évolution du concept de la Chambre d’Hote en milieu rural au concept AirBnB plutôt en ville. Alors que le premier exige une forte implication des hôtes, il est possible de gérer de manière bien plus autonome des chambres ou petits appartements autonomes en AirBnB dans des villes comme Nice ou Cannes. Par ce moyen, un propriétaire hollandais d’une villa à Nice avec vue mer a réussi d'excellents rendements tout en gérant ses réservations à distance.
 
Une autre opportunité est un investissement locatif à proximité du Palais des festivals à Cannes, qui attire des visiteurs et donc locataires potentiels tout au long de l’année. Vous n'avez peut-être pas entendu parler du MIPIM ou du MIDEM, mais ces événements sont mondialement connus par les professionnels de l'immobilier et de la musique. Un appartement 2 pièces bien choisis à proximité du Palais de festival peut offrir un rendement brut de 6% pour un taux d’occupation de 60% environ.
 
Quel sont les risques ?
La combinaison d’un environnement exceptionnel et de nouveaux arrivants aisés dans la région assure de bons fondamentaux pour la Cote d’ Azur. La croissance démographique reste soutenue dans le Var, surtout sur le littoral. Un investissement dans la région sera relativement à l'abri des aléas économiques - le soleil, le ciel bleu et l’art de vivre ne peuvent pas être délocalisés en Chine !
 
Pour choisir votre investissement locatif, il vaut mieux contacter un chasseur immobilier comme Smartfinder Home couvrant toute la Côte d'Azur plutôt que de contacter plusieurs agences ayant un portefeuille de biens réduit. Nous serons ravis de vous trouver un investissement fun et rentable !
Photo
0 Commentaires

IMPOTS LOCAUX - LES GAGNANTS ET LES PERDANTS

28/2/2018

0 Commentaires

 
Des nouvelles mesures incompatibles ?
- La bonne nouvelle était que le President Macron a annoncé la fin de la Taxe d'Habitation.
- La mauvaise nouvelle est qu'une surtaxe sur les résidences secondaires basée sur la même taxe d'habitation passe de 20% à 60% dans certaines villes.

En réalité la taxe d'habitation sera progressivement supprimée sur une période de trois ans pour la majorité de la population à l'exclusion des hauts revenus et sans doute remplacé par d’autres taxes sur l'essence ou les cigarettes.
Concernant la surtaxe sur les résidences secondaires, elle sera très probablement maintenue et même augmentée dans les villes où l'on considère qu'il y a pénurie de logements par rapport à la demande locale.

Quelles villes ont adopté la surtaxe sur les résidences secondaires en 2018?
Sur les 60 communes des Alpes Maritimes et 30 dans le Var qui ont été autorisées à imposer cette surtaxe, heureusement, seules 23 villes des Alpes Maritimes et 9 du Var l'ont imposée.

Dans les Alpes Maritimes, c'est Nice et beaucoup de villes proches de Sophia Antipolis (Mougins, Valbonne ..) qui ont adopté le surtaxe mais pas Cannes, et dans le Var c'était surtout des villes proches de Toulon et St Raphael.
Vous pouvez obtenir la liste précise de villes dans ces 2 articles: reportage du Nice Matin, et le reportage du Var Matin.

Des écarts de 1 a 20 selon la commune
On constate d’énorme écarts sur la taxe d’habitation en France entre les communes, La Fos Sur Mer ayant un taux très bas de 3% et 61% pour une commune dans le Nord selon une étude de la CGL. Dans les Alpes-Maritimes et le Var le taux dela taxe varie selon les communes de 15% à 30%. On peut obtenir le taux par commune sur ce site  - https://www.impots.gouv.fr/portail/statistiques.

Ces variations des impots locaux resteront donc un facteur clé à prendre en compte dans son budget lors d’une acquisition !
0 Commentaires

Le taux des prêts immobiliers diminuent en octobre

30/11/2017

0 Commentaires

 
Encore le meilleur moment d’acheter
Avec des taux historiquement bas, il est encore temps d’acheter un bien immobilier dans les meilleures conditions, grâce à la politique monétaire actuelle de la zone euro. À la fin de l'année dernière, une hausse des taux d'intérêt était attendue, alimentant une demande record de prêts immobiliers. Ce qui s'est réellement passé, comme vous pouvez le constater dans le graphique, n'était qu'une très légère hausse lors du premier trimestre de 1,3% à 1,55% en moyenne pour un prêt de 20 ans. Ensuite les taux se sont stabilisés et ont même légèrement baissé en octobre pour s'établir à 1,48% en moyenne. La demande de prêts immobiliers a légèrement diminué d'une année sur l'autre.
Photo
Et pour les investissements locatifs ?
Malgré le remplacement de l’ISF par l’IFI qui encouragera les gros portefeuilles à se diversifier, pour les plus petits portefeuilles les taux d'intérêt peu élevés offrent d’excellentes perspectives pour les investissements locatifs. Si les rendements locatifs sur la Côte d'Azur sont modérés et se situent entre 3% et 6%, l’intérêt que portent les acheteurs internationaux pour la région offre d’intéressantes perspectives de plus-value sur certains secteurs.
 
Utiliser un courtier ou une banque pour obtenir le taux le plus bas?
Vérifier auprès d'un courtier qui a une vision plus large du marché. Si vous êtes un résident étranger et vous achetez une maison secondaire, contactez les courtiers qui ont l’habitude de travailler avec des résidents de votre pays. Nous serons heureux de vous recommander des courtiers en fonction de votre pays de résidence.
 
Pour les acheteurs étrangers en dehors de la zone euro, anticiper à l’avance le transfert de vos fonds en euros. Une règle simple est que si vous remarquez que les devises évoluent au sein d'une fourchette sur une période de 12 à 24 mois, acheter des euros lorsque votre devise est proche du maximum de la fourchette. Le site "Oanda" vous permet de voir l’historique des taux de change.
Avec ces conseils, vous optimiserez votre budget pour l'achat de la propriété de vos rêves.
0 Commentaires

    Categories

    Tous
    Belles Demeures & Villas
    Chasseur Immobilier
    Conseils Sur La Recherche Immobilière
    Découvrir Le Var
    Ecologie
    Investissements Immobiliers
    Marche De L'immobilier Dans Le Var Et Le 06
    Partir Sur La Cote D'Azur
    Prix De L'immobilier
    Services Smart Finder Home

    L'auteur

    Alistair Phillips, qui a démarré Smartfinder Var,    a depuis son enfance vécu dans différentes régions en France et à travers l'Europe.

    Picture

    Archives

    Décembre 2021
    Septembre 2021
    Avril 2021
    Mars 2021
    Janvier 2021
    Septembre 2020
    Juin 2020
    Avril 2020
    Décembre 2019
    Novembre 2019
    Septembre 2019
    Août 2019
    Juin 2019
    Janvier 2019
    Novembre 2018
    Septembre 2018
    Août 2018
    Juin 2018
    Mai 2018
    Avril 2018
    Mars 2018
    Février 2018
    Janvier 2018
    Décembre 2017
    Novembre 2017
    Septembre 2017
    Juillet 2017
    Juin 2017
    Mai 2017
    Avril 2017
    Mars 2017
    Février 2017
    Janvier 2017
    Décembre 2016
    Novembre 2016
    Octobre 2016
    Septembre 2016
    Août 2016
    Juillet 2016
    Juin 2016
    Mai 2016
    Avril 2016
    Mars 2016
    Février 2016
    Janvier 2016
    Décembre 2015
    Novembre 2015
    Octobre 2015
    Septembre 2015
    Août 2015
    Juillet 2015
    Juin 2015
    Mai 2015
    Avril 2015
    Mars 2015
    Février 2015
    Janvier 2015
    Novembre 2014
    Octobre 2014
    Septembre 2014

    Flux RSS

Nos Services          

   Formulaire de recherche   

   Nos services en 5 questions     

   L’équipe                     

   Mentions légales          


   Contactez nous            

   Infos Pratiques     

    Financer son acquisition   

    9 Etapes d'une recherche   

    7 Conseils pour vos visites 

    Prix immobiliers du 06 et 83   


Propriétés           

   St Tropez - Ste Maxime      

   St Raphael          

   Lorgues -  Dracenie       

   Provence Verte - Haut Var 

   Cannes             

   Nice             

Blog  

   Découvrir le Var 

   Recherche collaborative 

   Règles d’or avant l’achat 

   Défis d’une recherche Internet


Facebook  


Picture
Picture
Email        contact@smartfinderhome.com
Téléphone   
   +33 4.94.68.37.43

Membre de la Fédération Française des Chasseurs Immobiliers
PhotoFFCI Fédération chasseur chasseurs immobilier d'appartements d'appartement
FFCI Fédération Française des Chasseurs Immobiliers