Lorsque les étrangers pensent à acheter une propriété sur la Côte d'Azur, c’est sans doute dans l’espoir de passer plus de temps à vivre une vie plus reposante entre la Mer et Montagne sous un ciel d'azur.
Voici quelques conseils pour un acheteur international à prendre en considération avant de sauter la pas:
- Résidence secondaire ou permanente? Selon que vous résidez plus de 6 mois par an en France et si vous déplacez votre affaire ici, vous pouvez devenir résident fiscal en France. Ce n'est pas toujours aussi effrayant que certains le pensent, car il existe un certain nombre de mécanismes tels que des conventions fiscales avec la plupart des pays occidentaux qui impliquent que si vous payez l’impôt dans votre pays d'origine sur vos revenus de source étrangère, vous ne devrez pas payer une taxe une seconde fois en France. Nous avons également d'excellents conseillers financiers qui seront ravis de vous conseiller et qui ont pu aider de nombreux autres expatriés à venir s’établir en France.
- Combien me coutera le bien? Les coûts principaux sont les 2 taxes foncières et d'habitation, plus les frais d’entretien qui totalisent entre 1% et 2% du coût de la propriété par an. Pour couvrir ce coût, une option facile est mettre votre bien en location saisonnière. Typiquement une location de 8 semaines en Juillet et Août vous rapportera entre 3% et 6% de la valeur de la propriété. Pour s’occuper des locations, vous aurez le choix entre les agents immobiliers qui pour une commission d'environ 25%, gèrent tous les aspects de la location ou alors des personnes de confiance qui pourront offrir ce service souvent pour moins de la moitié du coût d'une agence.
- Quel est le meilleur secteur puur s’établir sur la Côte d'Azur? Habituellement, votre budget détermine le secteur, ainsi que la proximité de la mer et la vue mer que vous pouvez obtenir. Les prix dans l’arrière-pays de 3000 Eur / m2 grimpent a plus de 10000 Eur / m2 lorsque vous êtes sur la côte avec une vue mer, et bien plus encore dans les secteurs les plus cotés à Cannes, St Tropez ou les Caps proche de Nice. Notre conseil est que si vous prévoyez de passer plus de temps sur la Côte d'Azur, vous allez préférer l'espace et la tranquillité des villas dans l’arrière-pays tel que Mougins ou Lorgues dans Le Var.
- Comment trouver les propriétés disponibles? Une fois que vous avez décidé les secteurs vous préférez, vous pouvez utiliser un des portails immobiliers que nous avons listés sur notre site pour avoir une idée des biens disponibles. Mais si vous ne souhaitez aller plus vite, utilisez le service de recherche de Smartfinder Home. En plus de la recherche d’un bien répondant a vos critères, nous vous assurons de ne pas payer plus que le prix du marché et de vous conseiller sur la valeur de revente éventuelle de votre bien.
Avec ces conseils, nous vous souhaitons une belle réussite pour votre projet d’achat!
Voici quelques conseils pour un acheteur international à prendre en considération avant de sauter la pas:
- Résidence secondaire ou permanente? Selon que vous résidez plus de 6 mois par an en France et si vous déplacez votre affaire ici, vous pouvez devenir résident fiscal en France. Ce n'est pas toujours aussi effrayant que certains le pensent, car il existe un certain nombre de mécanismes tels que des conventions fiscales avec la plupart des pays occidentaux qui impliquent que si vous payez l’impôt dans votre pays d'origine sur vos revenus de source étrangère, vous ne devrez pas payer une taxe une seconde fois en France. Nous avons également d'excellents conseillers financiers qui seront ravis de vous conseiller et qui ont pu aider de nombreux autres expatriés à venir s’établir en France.
- Combien me coutera le bien? Les coûts principaux sont les 2 taxes foncières et d'habitation, plus les frais d’entretien qui totalisent entre 1% et 2% du coût de la propriété par an. Pour couvrir ce coût, une option facile est mettre votre bien en location saisonnière. Typiquement une location de 8 semaines en Juillet et Août vous rapportera entre 3% et 6% de la valeur de la propriété. Pour s’occuper des locations, vous aurez le choix entre les agents immobiliers qui pour une commission d'environ 25%, gèrent tous les aspects de la location ou alors des personnes de confiance qui pourront offrir ce service souvent pour moins de la moitié du coût d'une agence.
- Quel est le meilleur secteur puur s’établir sur la Côte d'Azur? Habituellement, votre budget détermine le secteur, ainsi que la proximité de la mer et la vue mer que vous pouvez obtenir. Les prix dans l’arrière-pays de 3000 Eur / m2 grimpent a plus de 10000 Eur / m2 lorsque vous êtes sur la côte avec une vue mer, et bien plus encore dans les secteurs les plus cotés à Cannes, St Tropez ou les Caps proche de Nice. Notre conseil est que si vous prévoyez de passer plus de temps sur la Côte d'Azur, vous allez préférer l'espace et la tranquillité des villas dans l’arrière-pays tel que Mougins ou Lorgues dans Le Var.
- Comment trouver les propriétés disponibles? Une fois que vous avez décidé les secteurs vous préférez, vous pouvez utiliser un des portails immobiliers que nous avons listés sur notre site pour avoir une idée des biens disponibles. Mais si vous ne souhaitez aller plus vite, utilisez le service de recherche de Smartfinder Home. En plus de la recherche d’un bien répondant a vos critères, nous vous assurons de ne pas payer plus que le prix du marché et de vous conseiller sur la valeur de revente éventuelle de votre bien.
Avec ces conseils, nous vous souhaitons une belle réussite pour votre projet d’achat!
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